北京房價：四環分水嶺 內漲外降
來源：新華網 2012-02-26 編輯：黃水來

經過樓市調控以來，北京樓市沿著穩中有降的調控目標回歸理性的同時，房地產也出現結構的兩極分化，四環不僅成為了降價的分水嶺，四環內在售期房項目的價格出現了上漲，而四環外項目則出現了實降。

高端項目拉動城區房價上漲

與四環外剛需樓盤相比，多數改善性購房客戶會選擇在城區置業，而城區往往以高端項目為主。由于購買能力有所保證，即使城區商品住宅價格有所上漲，對其購買意愿的影響，相對于首次置業者較弱。

以2011年的銷冠金茂府為例，作為四環內純新盤，金茂府去年4月問世以來即以35億的一期銷售成績穩居上半年銷售榜首，以240套房源月余售罄的火爆態勢，在低迷樓市中形成一道逆勢熱銷洪流。而下半年二期開盤當日，僅一個多小時即大部分房源售罄，3小時總銷售額超過15億，再創市場奇跡。

鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，四環內價格出現上漲主要有兩個原因，首先，高端項目入市，拉動價格結構性上漲。2011年后半年，四環內一共有10個新項目入市，近五成項目為高端項目，成交均價高達5萬元/平米。此外，四環內的成交量稀少，容易受到結構性因素的影響。2012年1月份四環內的總成交為229套，占全市成交量僅一成多，整體價格容易出現波動。