北京房價：四環分水嶺 內漲外降
來源：新華網 2012-02-26 編輯：黃水來

五環外項目價格出現實降

與2011年7月價格相比，五六環之間可比較的28個項目中，有13個項目降價幅度超過10%，降價幅度高的樓盤如龍景灣甚至高達三成。馮聯聯認為，與五環內相反，五環外的價格出現了“實降”，也帶動了全市成交價格的下降。五環外是低價項目的主要聚集區，項目的目標客戶趨同，價格競爭比較激烈。

在2011年上半年調控政策影響下，剛需購房者的價格預期降低，觀望情緒濃厚，價格降幅成為了吸引購房者的重要籌碼。

新入市項目降價空間大

據鏈家地產市場研究部統計，2011年成交的土地樓面價格僅為5246元/平米，相比2010年降低了30%，與2009年相比仍有11%的降幅，其中有四環內有的地塊樓面價僅為7760元/平方米。以拿地到預售最快一年估計，部分低地價的項目將在年內入市。馮聯聯認為，由于土地成本低，開發商未來可講價空間增大，或將給未來項目銷售帶來影響。

鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，從當前整體市場來看，成交處于低迷，而相比城區，郊區庫存壓力更大，在面臨較大的銷售壓力情況下，開發商或將進一步降價。