北京房?jī)r(jià)：四環(huán)分水嶺 內(nèi)漲外降
來(lái)源：新華網(wǎng) 2012-02-26 編輯：黃水來(lái)

郊區(qū)低價(jià)項(xiàng)目為成交主力

從目前北京樓市銷售情況看，郊區(qū)剛需項(xiàng)目成成交主力軍。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至2月20日，今年至今北京供應(yīng)的期房商品住宅套數(shù)合計(jì)為22個(gè)，供應(yīng)的住宅套數(shù)為5362套，總建筑面積為62.2萬(wàn)平米，而簽約情況則非常慘淡，22個(gè)項(xiàng)目合計(jì)簽約僅843套，簽約面積合計(jì)為8.65萬(wàn)平米，總?cè)セ蕛H僅為15.7%。

在22個(gè)項(xiàng)目中，簽約的843套住宅絕大部分都為低價(jià)項(xiàng)目，超過(guò)100套的項(xiàng)目集中在郊區(qū)，簽約比較多的項(xiàng)目有大興龍湖時(shí)代天街簽約均價(jià)為11124元/平米，本期累計(jì)簽約104套。而通州的K2·百合灣均價(jià)僅17929元/平米，而該項(xiàng)目之前最高簽約均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平米，本期累計(jì)簽約了115套。

在20個(gè)項(xiàng)目中，郊區(qū)占據(jù)絕對(duì)多數(shù)，除5個(gè)城區(qū)項(xiàng)目外，郊區(qū)占大部分，其中昌平、房山、大興、順義項(xiàng)目供應(yīng)比較多，在2012年春節(jié)后這幾個(gè)區(qū)縣有可能成為價(jià)格調(diào)整比較早的區(qū)域，在限購(gòu)調(diào)控政策不松動(dòng)的大環(huán)境下，限貸抑制了大部分需求，區(qū)域內(nèi)的庫(kù)存量及潛在供應(yīng)量決定了區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)的深度。（記者 刑飛）