首套房貸利率打折對成交提振有限
來源：新華網 2012-03-25 編輯：黃水來

對于首套房購買者來說，近期部分銀行對首套房貸進行優惠打折的消息可謂是個大利好。據搜房網近日針對北京、上海、廣州、蘇州、杭州、天津、珠海等30個城市重點銀行首套房貸利率的調查，近九成銀行已回歸基準利率，滬津穗部分銀行重返8.5折。

有助提升成交但作用有限

雖然銀行開始陸續推出房貸利率優惠，但中國人民銀行近日發布的《2012年第1季度儲戶問卷調查報告》顯示，目前的購房意愿仍處于近年來的最低谷。一些業內人士認為，首套房貸利率優惠雖有助于提升成交量，但其意義更多在于減輕購房者負擔，成交量能否有效上升還是要看地產商能不能真正把價格降到合理價位。

業內人士分析，在目前房價已有一定回落，積蓄已久的購房需求亟待釋放的情況下，信貸政策向首次購房人群傾斜，有助于購房需求的釋放。“8.5折的利率優惠肯定會導致需求增加，提高市場活躍程度。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說。

搜房網的調查也顯示了類似的結果，在“如果首套房貸利率下調，是否會加快您的購房腳步”一項中，52.17%的參與者選擇了“會”。

此外，記者了解到，近期我國部分城市的成交量繼續回暖。中國指數研究院的監測數據顯示，今年第12周(3月12日至18日)40個重點監測城市中，17城市樓市周均成交量同比下降，其他城市同比均出現不同程度的增長。同比下跌的城市數量繼續減少，杭州和南京等城市的漲幅甚至達到150%以上。

中投顧問房地產行業研究員韓長吉認為，目前購房者觀望情緒較為濃厚，因此首套房貸款利率8.5折的實際刺激作用較為有限。