地方推行樓市微調(diào)政策是助長(zhǎng)房?jī)r(jià)
來(lái)源：東南網(wǎng) 2012-06-06 編輯：黃水來(lái)

據(jù)2012年6月5日《人民日?qǐng)?bào)·海外版》報(bào)道，在剛性需求的帶動(dòng)下，持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于迎來(lái)了“紅五月”。全國(guó)大部分城市成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲，北上廣深等一線城市新建商品住宅庫(kù)存量與上月相比均有所下降，樓市與前幾個(gè)月相比出現(xiàn)明顯回暖跡象。樓市的“紅五月”不禁讓購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)調(diào)控政策的放松產(chǎn)生期待，房?jī)r(jià)是否也會(huì)順勢(shì)觸底反彈呢？對(duì)此，專家普遍認(rèn)為，不要對(duì)調(diào)控政策松綁抱有幻想，房?jī)r(jià)未來(lái)還將繼續(xù)維持下行走勢(shì)。

平心而論，《人民日?qǐng)?bào)·海外版》的這篇文章，必然會(huì)起到安慰人心之功效，也會(huì)影響包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等在內(nèi)的部分既得利益者。但是，在地方紛紛出臺(tái)樓市微調(diào)政策，而幾乎全被最高層面默許的前提下，有關(guān)專家拋出“房?jī)r(jià)未來(lái)還將繼續(xù)維持下行走勢(shì)”之論，當(dāng)屬武斷。

誠(chéng)然，正如中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉所言，樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ)，限購(gòu)等紅線調(diào)控政策依然執(zhí)行力度很大。另外，在市場(chǎng)方面，由于開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存依然偏大，同時(shí)未來(lái)潛在供應(yīng)依然處于較高水平。

但是， 30多個(gè)城市出臺(tái)的樓市微調(diào)政策，盡管名目都好迷人，且多有所謂的依據(jù)，但其本質(zhì)都是一樣的，即全是“助購(gòu)”。也就是說(shuō)，皆為讓民眾在“房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位”之背景下盡快地進(jìn)入樓市，而給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等既得利益者“多送”人民幣，并最終實(shí)現(xiàn)地方自我解壓的目的。

是的，全國(guó)實(shí)行“限購(gòu)”等房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市，基本都沒(méi)有觸及那些政策紅線，但30多個(gè)城市微調(diào)樓市政策，事實(shí)上就是關(guān)上“限購(gòu)”這樣的門(mén)，但卻打開(kāi)了“助購(gòu)”那樣的門(mén)。換言之，地方打開(kāi)“助購(gòu)”那樣的門(mén)之后，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等既得利益者“多送”人民幣者會(huì)大有人在。如此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商何必還要降低房?jī)r(jià)呢？