北京6月商業地產成交創18月新高
來源：新華網 2012-07-14 編輯：黃水來

避險資金涌入 商住房為成交主力

搜房網數據監控中心統計顯示，6月北京在售商用項目（寫字樓、商鋪）共成交346311.66平方米，環比增長138.09%，創18個月來新高。其中，七成以上為商住房項目。商業地產正以“蓄水池”作用吸納越來越多的避險資金。一些業內人士警示，部分二三線城市商業地產可能存在泡沫化的風險。

商住房為成交主力

搜房網數據監控中心統計顯示，6月北京寫字樓交易面積為294956.3平方米，環比增加1.4倍；成交均價為22781元/平方米，環比下降1.58%。商鋪買賣交易面積為51355.36平方米，環比增加1.33倍，成交均價為23139元/平方米，環比下跌9.61%。

搜房網數據監控中心研究員張源源向中國證券報記者表示，在6月北京成交的商業地產中，70%以上為商住房項目，即以商業立項，卻以住宅的性質建設和銷售的商品房項目。

有分析認為，由于限購政策主要針對住宅項目，因此不少商業地產項目紛紛以住宅形式投放市場，并獲得較好的銷售業績。這也是除價格下調之外，商業地產交易旺盛的又一個重要因素。

1-6月，北京商業地產累計成交總量為944989.72平方米，同比增長約91%。張源源表示，在這部分銷售面積中，超過六成為商住樓項目，商住房已成為當前北京商業地產成交的主力。

相比之下，商業地產的租賃交易表現卻不夠活躍。高力國際發布的報告顯示，高租金水平和有限的空置面積繼續成為市場租賃活動的障礙，并導致二季度北京優質寫字樓成交量出現萎縮。數據顯示，截至二季度末，北京寫字樓市場整體平均凈有效租金為每月237.51元/平方米，環比增長4.28%，增幅為近7個季度最低。