全國14個城市上調首套房貸款利率
來源：法制晚報 2012-11-07 編輯：唐麗萍

影響：剛需購房者 房貸“背”不起

面對全國大范圍的上調房貸利率，有剛需消費者感嘆到，開發商好不容易降點錢了，又被銀行“搶”了去。

上調貸款利率，到底對首套房置業者有多大影響？

有媒體報道稱，在這次首套房貸款利率上漲潮里，長春部分股份制銀行甚至上浮50%，也創下了全國紀錄。這會意味著什么？

中國房產信息集團長春分公司發布的8月份長春市房地產市場的數據顯示，8月長春商品住宅市場成交均價為6670元/平方米，目前長春中等收入者月薪在3000-4000元左右，月供5017元，就目前基準利率為7.05%，那么每年購房者需要還款91396元。如果上調到基準利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來，購房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元；

如果上調利率10%，利率為7.755% ，購房者需較基準利率貸款時多還約10萬多元。

專家預測：防受房價下跌影響 銀行收房貸

有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風險高，銀行根據風險調利率，上浮房貸利率在情理之中。

實際上，對于目前的調控，沒有一個明確的時間表，因此房價到底會跌多少，誰也說不清楚。專家給記者舉了一個極端的例子。

如果現在買一套價值100萬元的房子，按三成的首付來算，業主掏30萬元，銀行貸款70萬元。如果未來一年，房價的跌幅為30%的話，那也就是說，這套百萬元的房子只值70萬元。

業主把房子賣掉，也只夠還銀行的貸款，而未來又是未知數，如果房價繼續下跌的話，那業主賣掉房子還不夠還銀行的錢，因此，業主只能把房子抵給銀行，銀行拿到的是一筆縮水的資產。

銀行是不會做這種賠本買賣的，特別是在目前房價下行的趨勢已經明朗的情況下，因此只有提高首套房的貸款利率，減少放貸或者不放貸，特別是像長春某些銀行，將利率提高50%，那就是不愿意放住房貸款了。