十大重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)年內(nèi)首現(xiàn)"雙漲"
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 2012-12-04 編輯：唐麗萍

市場(chǎng)多家房企提前完成目標(biāo)

業(yè)內(nèi)人士表示，房企提前完成銷(xiāo)售目標(biāo)，降價(jià)動(dòng)力減小也是引發(fā)房?jī)r(jià)上漲的重要因素。

中指院指出，從初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，11月多個(gè)城市成交量出現(xiàn)回升，庫(kù)存量穩(wěn)中有降，出清周期繼續(xù)下行，市場(chǎng)向好趨勢(shì)明顯。

根據(jù)公開(kāi)披露的信息，萬(wàn)科前10個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1035.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額突破千億元，達(dá)到了1100.2億元，同比分別增長(zhǎng)9.95%和2.41%。如果加上11月和12月的推貨量，預(yù)計(jì)萬(wàn)科今年銷(xiāo)售額有望超過(guò)去年。

同樣突破千億元銷(xiāo)售金額大關(guān)的還有中海地產(chǎn)，由于實(shí)行降價(jià)跑量策略，中海地產(chǎn)前10月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1006.8億港元，同比增長(zhǎng)28.9%，提前完成全年1000億港元的銷(xiāo)售目標(biāo)。保利地產(chǎn)今年也獲利豐厚，保利前10月實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額833.29億元，同比增長(zhǎng)32.91%，超額完成年初制定的800億元銷(xiāo)售目標(biāo)。而招商地產(chǎn)也已突破300億元，并實(shí)現(xiàn)全年210億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，標(biāo)桿房企全年銷(xiāo)售目標(biāo)完成率已達(dá)99%，其中，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中駿置業(yè)、華潤(rùn)置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等均已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

“房企任務(wù)完成較好，以?xún)r(jià)換量動(dòng)力明顯不足。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在成交量上漲的情況下，房企資金鏈有所緩解，再加上已完成全年任務(wù)目標(biāo)，更不愿主動(dòng)降價(jià)以?xún)r(jià)換量，因此，從目前情況來(lái)看，大多在調(diào)高售價(jià)，控制銷(xiāo)售速度。

日前，招商地產(chǎn)以周年慶的名義，在全國(guó)17個(gè)城市33個(gè)項(xiàng)目同期啟動(dòng)感恩回饋活動(dòng)，聲稱(chēng)主要是為沖刺年底銷(xiāo)售以及為明年銷(xiāo)售開(kāi)局打好基礎(chǔ)。但購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤(pán)項(xiàng)目并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性降價(jià)或優(yōu)惠行為。