王振峰：樓市調(diào)控豈能玩眨眼游戲？

二 確保保障房建設(shè)，錢呢？

去年12月22日，國務(wù)院保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組在京與各省市政府（包括計(jì)劃單列市）簽訂了2012年保障性安居工程任務(wù)書，其中確定工程總指標(biāo)為700萬套以上，并將竣工指標(biāo)列為500萬套。

管理層最近也對(duì)擴(kuò)大公積金援建保障房試點(diǎn)、保障房分配及廉租房配置租賃操作規(guī)程等相關(guān)問題作出部署。

這里主要有兩個(gè)方面的問題：

1、廉價(jià)房和廉租房在安居工程的占比多少問題。新加坡、香港更著力于公租房（廉租房）建設(shè)，滿足了許多低收入民眾的住家需求。

而要推行廉租房，須有地方財(cái)力的保證和承負(fù)能力，畢竟廉租房的建設(shè)資金回籠較長(zhǎng)。

2、保障房建設(shè)的錢從哪里來？籌劃工程建設(shè)資金是當(dāng)下難度不小的問題。按估算得出，假以全部完工口徑計(jì)算，去年開建的一千萬套保障性住房總投資約為1.3萬億至1.4萬億間；而2011年開工項(xiàng)目約有600萬套要轉(zhuǎn)結(jié)至今年來完成，再加上本年的目標(biāo)任務(wù)，整體資金是很龐大的，其需求遠(yuǎn)超上一年度。

除中央政府財(cái)政預(yù)算劃撥之外，地方政府也要相應(yīng)拿出土地出讓的10%，剩下的不外來自二方面，一是保障性住房的受益者，此外就得靠地方“八仙過海、各顯神通”啦！

地方政府籌劃資金渠道無非在商業(yè)銀行、發(fā)行地方債、吸納諸如地產(chǎn)業(yè)界和企業(yè)法人投資等。那么，利益如何讓渡，賦予其空間和幅度能有多大，吸引力幾何，舉債又以何償付？此外，公眾擔(dān)憂的籌劃過程中如何做到公開、公正、合法，會(huì)不會(huì)造成新的腐敗現(xiàn)象？還有，當(dāng)前社會(huì)銀根并不寬裕的情況下，如此大的資金運(yùn)作，貨幣信貸環(huán)境有沒有量松的可能？

最后，由于此前發(fā)生地產(chǎn)開發(fā)事涉不少地方要員的腐敗案件，加上發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的呼聲愈加強(qiáng)烈，不少學(xué)者發(fā)出國民經(jīng)濟(jì)“去房地產(chǎn)化”的聲音，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)該不該成為國民經(jīng)濟(jì)支柱這個(gè)話題熱度也是不小。輿論也一直在關(guān)注房地產(chǎn)稅何時(shí)大范圍推出，國土部新修閑置土地管理辦法下文如何？

三 松綁調(diào)控請(qǐng)彎腰問民：這樣好不好？

一直以來，我們一直強(qiáng)調(diào)：民生第一，百姓優(yōu)先；政策的陽光應(yīng)該普照每一處田間地頭、街頭巷陌。關(guān)于房地產(chǎn)問題，無論是網(wǎng)絡(luò)、媒體輿論，還是來自民間，呼聲不可謂不強(qiáng)烈，他們的愿望也不應(yīng)該永遠(yuǎn)停留于仰望呀！

我們由衷地希望個(gè)別地方，當(dāng)你們出臺(tái)各種“特色”的放松“小動(dòng)作”時(shí)，當(dāng)你們不斷挑戰(zhàn)容忍的底線時(shí)，你們是不是也該彎下腰，問問你們的市民：這樣好不好？