北京人大代表：保障房太遠太偏 應建在四環附近

公租房現狀調查

期望租金：至少比市場價低一半

去年12月1日是北京開始申請公租房的第一天，市民楊先生第一個來到西城區德勝街道辦事處，成為這個街道第一個申請公租房的人。“我今年29歲了，一直和別人合租一套三居室。”楊先生說，“等著限價房的同時，先申請下公租房，算是個過渡。” 楊先生碩士畢業后來京工作已經將近三年。“三年里房東漲了兩次房租，幾乎翻了一倍。”每月將近1500元的房租，對于楊先生是個不小的負擔，“雖然現在公租房的房源位置、租金價格都沒有出來，但我覺得租金至少應該比市場價低50%，不然就沒有意義了。”

黃女士也在公租房申請首日填寫了表格。她是享受廉租補貼的申請家庭。租房給她帶來的感覺就是“沒有安全感”。“一年漲了3回租金，搬了三四次家。”黃女士說，目前的房租是1450元，除去廉租補貼，每月要自己承擔900元。但黃女士每月的收入只有1000多元，房租幾乎就使她成為“月光族”。

現實租金：相當于同地區的84%

距離申請首日不到一個月，即將入住的首個公租房項目遠洋沁山水出臺了租金標準，價格為每平方米每月41元。與此前調查機構測算該地區每平方米每月49元的市場租金相比，該公租房租金相當于便宜了16.3%。

遠洋沁山水項目位于蓮石路與玉泉路交叉路口西北角，提供公租房550套。保障房投資中心相關負責人介紹，該項目的租金標準已獲批，為每平方米每月41元；業主不用再單獨繳納物業費一類的費用，水電費需要租戶交。以此計算，一居室的租金約為每月1927元，兩居室的租金約為每月2788元。

公租房成本包括建設成本和管理成本兩方面。建設成本方面，拆遷等成本每平方米在三四千元，工程建筑安裝成本每平方米三四千元。公租房建設資金主要源于貸款，每平方米每月償還21.6元至28.8元，加上物業、小區管理等費用，公租房成本租金每平方米每月在25元到30元。

租戶擔心：位置太偏遠不劃算

由于中心城區用地緊張，目前的公租房項目基本都在四環外。黃女士在上交了申請公租房的表格之后，表情一直不輕松。“雖然租金肯定會比市場價便宜，但是比我現在租的西直門的房子，肯定遠多了。”黃女士說，“加上交通成本、接送孩子，我覺得如果實在不行，就算搖上了，可能也會‘棄權’。”

對于很多在市中心租房的上班族來說，自然要核算租金與交通成本。在國貿一家公司上班的李小姐與別人合租一套3居室，8平方米的單間月租金900元。“公租房的地段很偏，而且距離我上班的地方很遠。公司每天要打卡，遲到了還會被扣獎金。”李小姐說，“這樣一權衡，我覺得公租房的優勢并不明顯。”此外，李小姐沒有北京戶口，補貼也不一定能拿到。

一位資深房地產分析師認為，北京計劃“十二五”期間建設30萬套公租房，相比之下，公租房能在多大程度上解決外地來京人員的住房問題，仍待觀察。不過，30萬套公租房入市，肯定會對房租行情產生影響。