清華大學蔡繼明：應區別對待小產權房

昨天下午，全國政協第十一屆五次會議開幕式后，全國政協委員、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明談了他對小產權房以及房產調控政策的看法。

小產權房

有些規定不太合理

蔡繼明說，目前包括國土局在內的12個部委將聯合整治小產權房，甚至北京將作為第一個試點，“我有一些不同的看法，我認為小產權房要有區別地對待。”

在農村集體建設用地上已經建設起來的小產權房，如果說它違法，是因為《土地管理法》有些不太合理的規定。“現在《土地管理法》正在修改，其中有一條，任何單位和個人要搞建設必須申請使用國有土地，我看修改草案里已把這一條取消了。既然這樣，小產權房是建設在集體建設用地上，那就不應該說它違法。”

再有，根據十七屆三中全會的精神，農村集體建設用地要進入市場，要做到和國有用地同地、同權、同價，要建立統一的城鄉建設用地市場。那么集體建設用地就可以進入市場，集體建設用地上的小產權房當然可以說是合法了。

變相放松調控

意味著前功盡棄

蔡繼明說，現在全國有17個城市都不同程度地放松了第一套房、第二套房的購買，這樣就撕開了一道口子。如果不剎住以剛性需求變相放松調控政策這股風，中央政府前期調控房地產的措施恐怕就前功盡棄了。

蔡繼明說，房地產調控政策不是限制剛性需求，限制的本來就是第二、第三套房。現在以保剛性需求的名義，讓外地人買第二、第三套房。其實，買第二、第三套房就是為了投資，甚至投機。因此，我們建議中央政府采取措施。事實上，中央政府已經采取措施了，例如上海剛剛公布的政策，第二天就取消了。顯然，如果沒有強令的壓力，上海是不會朝令夕改的，這一定是中央政府在禁止變相地放松房地產調控。