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      巴曙松:不會再有4萬億刺激政策

      www.xpshebei.com?2012-09-10 09:27? ?來源:東南網 我來說兩句

      買美國國債不如做投資

      前段時間,有人寄望于地方版的4萬億刺激政策出爐。巴曙松大略估算了一下,中部一些省市的規劃加起來,已經超過了7萬億元。但在他看來,與2008年相比當前的刺激力度較弱,“水龍頭掌握在‘上面’的手里,地方上只是報報規劃而已”。

      “像2008年的4萬億刺激政策,不會再有?!卑褪锼傻睦碛砂ǎ合ED退出歐元區的可能性不大,外部經濟環境比2008年時好;CPI已經觸底;部分地方政府的負債較大等。而2008年的經濟刺激政策是非常時期的非常政策,非常時期的非常政策是不可能長期的,是要回歸的,所以要過渡到正常時期的正常政策。

      “從改革開放的整體周期看,經濟上一些重大的突破,往往是在經濟增長處于中低速階段的時間段?!彼J為,現在正是產業重新布局,培育新的增長點的時期,是做投資的好時期。

      “促使經濟增長的,主要仍是投資?!卑褪锼杀硎?,應該順應城市化需要,進行基礎設施建設,這總比買美國國債要好。

      房價與貨幣發行量相伴增長

      “房地產長期看人口,短期看貨幣?!睂τ跇鞘?,巴曙松表達了這樣的觀點。他說,通過分析可以發現,貨幣的發行與投資渠道的匱乏,使得貨幣發行量和房價相伴增長。

      “很多地方房價高、房租低持續了很多年,一些城市的房價已超過了人們收入的承受能力。說明富裕人群在投資渠道匱乏的背景下,根本不在意低房租,寧愿高價買房做投資。所以有些城市高房價、低房租體現的是巨大的收入差距。”他分析,在嚴厲的調控下,四五月份樓市依然出現回暖,通過計算,可以發現居民的投資資金進入高增長期,政策很難影響這些極高的購買力。

      “中國的房地產問題是供給問題。”巴曙松并表示,中國的城市化率迅速加快,城市住戶增加5400萬戶,總體上住房缺口是明顯的,以北京為例,有人說光住地下室的就超百萬戶。城鎮缺口達2800萬套,還有拆遷沒考慮在內。

      而投資性購房更加劇市場供求矛盾。中國房地產行業在當前注定是大起大落,首先是資金來源問題。一調控,限購導致供應大于需求。調控后期,是資金普遍不足時期。目前還是限購、調控,還沒有放松。如果政策不作調整,未來房地產將結束單邊上漲的格局,緊縮政策會導致供給不足。

      • 責任編輯:藍曉梅
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