聶梅生：房?jī)r(jià)“穩(wěn)定”替代“合理回歸”是新政亮點(diǎn)

?部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，樓市調(diào)控如期升級(jí)。20日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再出五條重拳，會(huì)議確定，完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房，增加普通商品住房及用地供應(yīng)。嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍。

對(duì)于此次調(diào)控，全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生對(duì)人民網(wǎng)記者表示，新政符合黨的十八大和中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神，同時(shí)也基本上反映了兩會(huì)的基調(diào)，內(nèi)容非常全面，而且各部委的責(zé)任都很清楚。其中，她認(rèn)為最大的新意當(dāng)屬對(duì)房?jī)r(jià)的提法。

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制。各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。

聶梅生認(rèn)為，在連續(xù)兩年的房?jī)r(jià)調(diào)控之后，房?jī)r(jià)就全國(guó)來(lái)說(shuō)趨于穩(wěn)定。在這之前，調(diào)控提的是“讓房?jī)r(jià)回歸合理”，新政不但把房?jī)r(jià)問(wèn)題放在了調(diào)控的第一條，而且明確提出“保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定”的原則。

關(guān)于“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”，聶梅生解釋稱，這兩年調(diào)控取得了很大的成績(jī)，現(xiàn)在全國(guó)的商品房漲幅是7%左右，低于GDP的漲幅7.8%，低于人均收入的漲幅10.94%，，這說(shuō)明6%-7%的漲幅是合理的，如果高于這個(gè)數(shù)就需要調(diào)控。

對(duì)于市場(chǎng)傳言較多的房產(chǎn)稅，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議用一句話表述：“擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍”。

聶梅生表示，房產(chǎn)稅的提法跟原來(lái)的沒(méi)有區(qū)別，沒(méi)有加碼。房產(chǎn)稅現(xiàn)在還是試點(diǎn)，到底誰(shuí)來(lái)研究，怎么研究還有一段時(shí)間，試點(diǎn)肯定是要擴(kuò)大，甚至全面的征收房產(chǎn)稅是要到來(lái)的，但是這個(gè)過(guò)程必須要穩(wěn)健地進(jìn)行。

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■ 會(huì)議要求擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍 專家預(yù)計(jì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城 市將新增5至8個(gè)

● 各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。

● 嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。

● 配套設(shè)施要與保障性安居工程項(xiàng)目同步規(guī)劃、同期建設(shè)、同時(shí)交付使用。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的外來(lái)務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/p>