房地產業(yè)集中度顯著提升 上半年行業(yè)四強銷售集中度接近10%

?新華網北京９月１７日電（記者華曄迪、羅宇凡）隨著房地產行業(yè)競爭格局日趨激烈，并逐步進入到品牌競爭階段，行業(yè)集中度呈現(xiàn)顯著提升。中國房地產研究會、中國房地產業(yè)協(xié)會等機構１７日發(fā)布的２０１３中國房地產企業(yè)品牌價值測評研究報告顯示，今年上半年，全國完成４００億元以上銷售額的品牌房企數(shù)量達到５家，而行業(yè)四強銷售收入占全國銷售額的比重已提升至９．０６％。

根據報告披露的數(shù)據，２００８年、２００９年、２０１０年、２０１１年和２０１２年全國最大的四家房地產開發(fā)企業(yè)銷售收入各年占全國銷售額的比重分別為７．８％、３．３％、５．８％、５．９％和７．５％，行業(yè)四強集中度在２０１２年逼近２００８年的高點，并在今年上半年提升到９．０６％。而全國２０強品牌房企在２０１２年銷售額合計近１．０３萬億元，占全國銷售額比重接近１６％。

值得注意的是，隨著行業(yè)集中度提升，房地產行業(yè)正逐步進入到品牌競爭階段。報告指出，企業(yè)品牌定位意識與日俱增，部分高品牌價值企業(yè)的品牌知名度和品牌影響力均不斷快速提升，房地產行業(yè)強勢品牌正在逐漸顯現(xiàn)。強勢品牌在消費者心目中有清晰良好的印象，當品牌獲得可持續(xù)的差異優(yōu)勢時，就構成了產品的價值。

根據中國房地產研究會、中國房地產業(yè)協(xié)會以及中國房地產測評中心發(fā)布的２０１３中國房地產開發(fā)企業(yè)品牌價值排行，中海地產、恒大、萬科和保利分列前四，品牌價值均超過２００億元，而綠地、龍湖、招商等１４家房企品牌價值在１００億元到２００億元之間。

今年上半年，品牌房企中，中海地產累計實現(xiàn)合約銷售額８００．７億港元，全年目標完成度達七成；萬科實現(xiàn)銷售面積７１６．４萬平方米，銷售金額８３６．７億元，同比分別增加１８．９％和３３．８％；恒大銷售總金額４４６．１億元，銷售面積６６４．７萬平方米，同比增長２７．３％和１５．２％；保利則實現(xiàn)簽約面積５６２．０３萬平方米，同比增長２８．３７％，實現(xiàn)簽約金額６３６．４４億元，同比增長２６．５４％。多家企業(yè)的簽約銷售額和銷售面積創(chuàng)出歷史新高。

“品牌獲得可持續(xù)差異優(yōu)勢，意味著不容易被競爭者所模仿，從一般品牌向強勢品牌轉化的過程，就是一個從‘銷售產品’向‘銷售價值承諾’轉化的過程。”中國房地產研究會會長、中國房地產業(yè)協(xié)會會長劉志峰說。

與此同時，受益于銷售平穩(wěn)回暖，房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金壓力和存貨壓力呈現(xiàn)下降。測評研究表明，２０１２年房地產上市公司存貨周轉率均值為０．６，較上年有大幅提升，房地產上市公司資產負債率均值和凈負債均值分別為６４．７２％和６４．３６％。其中，品牌房企償債能力則情況較好，如金地集團２０１２年末凈負債率僅為３２．８７％，明顯優(yōu)于行業(yè)平均水平。

品牌房企的優(yōu)勢不僅僅體現(xiàn)在銷售和流動性方面。資料顯示，２０１２年，保利地產、萬科、恒大發(fā)行的信托產品平均年收益率均不足１０％，遠低于行業(yè)平均水平；同時，多家品牌房地產企業(yè)通過境外發(fā)債獲得大筆中長期低息資金支持，比如龍湖發(fā)行１０年期５億美元債券，年利率６．７５％；而萬科發(fā)行的一筆８億美元定息債券，債券票面利率僅２．６２５％。

業(yè)內人士表示，品牌房企借助品牌帶來的融資、銷售等先天優(yōu)勢，銷售回款順暢，資金壓力相對較小，且隨著市場變化的深入，品牌企業(yè)的融資優(yōu)勢已經悄然升級，從“融得到資”轉變成“以低成本融資”，從“為生存融資”轉變?yōu)椤盀榘l(fā)展融資”。