《從怎么看到怎么辦》怎么解決住房問題

專家點評

限購措施是必要的

秦虹（住房和城鄉建設部政策研究中心副主任）：應當承認，限購肯定是行政手段，但在經濟手段效果有限、而房地產市場有異動的情況下，需要采取必要的行政手段干預。不僅能起到遏制房價過快上漲的作用，對家庭收入分配也能起到一定調節作用。避免有錢人買多套房，越來越富有，而沒錢的人一套房也買不起。在房價上漲壓力較大的城市，還有必要繼續采取限購政策，來彌補現有經濟手段的不足。

市場監管要強化。一些開發企業和中介機構散布虛假信息、捂盤惜售、哄抬房價，坑害購房者。應進一步加大市場監管力度，嚴肅查處各類違法違規行為。完善房地產市場統計、分析和監測制度，及時向社會公開信息，穩定市場預期。2011年3月，國家發改委發布《商品房銷售明碼標價規定》，要求在規定時間內一次性公開全部銷售房源，明碼標價對外銷售，實行一套一標價。6月，國家發改委對違反明碼標價規定的12家企業進行了處罰。這對打擊價格欺詐、坐地起價將起到積極作用。

促進房地產市場健康發展，既要針對當前也要著眼長遠。應在落實好現有政策的同時，研究儲備新的調控措施。特別是要建立穩定房價長效機制，比如完善財權與事權相匹配的財稅體制，阻斷地方政府“以地生財”的動力；完善和推廣房產稅政策，抑制不合理需求；等等。

專家點評

盡快開征房產稅

賀鏗（全國人大財經委副主任）：盡快開征房產稅，增加住房保有環節的成本，可以有效遏制投機。同時，又可以讓大量空置房進入二手房市場和租賃市場，緩解總體供需矛盾。根據各國的經驗，房產稅是政府穩定房地產市場的重要經濟手段。