樓市將迎來變化 買房者或錯過最佳購房時期

樓市有望迎來新一輪上漲，購房者若繼續觀望可能會錯過最佳購房時機。

隨著近日降準的來臨,人們對未來樓市的走向愈發關注,走過跌宕起伏的2014年,2015年樓市又將上演怎樣的“戲碼”？

中國人民銀行宣布自2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，預計釋放資金規模約為6850億元。

在全球掀起量化寬松潮，中國經濟下行壓力大的背景下，降準讓市場如久逢甘露，將促進實體經濟向好，樓市有望迎來新一輪上漲。

值得注意的是，此次降準和去年11月降息距離較近，或給已經明顯企穩的樓市暖上加暖。

業內分析人士多認為，此前不少救市方式是“隔靴搔癢”，央行則使出了“殺手锏”，釋放貨幣流動性，對促進貸款利率下調有實質性意義，樓市成交量和房價等指標有望步入新一輪上漲的通道中，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。

來自山東世聯的數據顯示,2014年,濟南住宅成交均價為8401元/平方米,同比下降1.5%,價格出現明顯下降。其主要原因,一方面是在售項目價格出現實質性的下調,另一方面新入市項目定價較低。

數據顯示,2014年,濟南住宅成交價格整體呈現下降趨勢,由年初的9481元/平方米下降至年末的8219元/平方米,降幅約13.3%。新增供應65975套、720萬平方米,同比增長33.5%和29.2%。2014年濟南住宅市場由“賣方市場”轉為“買方市場”,“以價換量”成為2014年名副其實的關鍵詞。

對于今年的樓市行情，任志強認為，“總體上看，2015年肯定會比2014年好得多。”

任志強表示，部分試點城市正開始醞釀房地產個貸證券化，目前已在申報中。從2008年提出的房地產基金和個貸證券化，到現在實際上只有一些試點，并沒有鋪開，但今年可能會有所舉動。

任志強表示，目前樓市的庫存壓力仍很大。“總體來看，一年10多個億，去年12億平方米的銷售量，只是以往半年的銷售量。”他表示，樓市庫存壓力存在區域化差別。有些地區供不應求，有些地區供過于求。原因在于人口的大量移動。

大部分的人口和財富都轉移到一線城市去了，比如北京、上海每年新增的人口就約60萬。任志強指出，今年房地產行業銷售會逐漸回升，如果不增加貨幣政策量的話，房地產投資將增加5%左右。

今年第二季度市場會開始走強，但要房價迅速上升，至少還需要9至12個月的時間。“估計到今年的第4季度后，房價就有可能從底部回升到正增長。2016年后，這個下行周期就能基本結束。”

某機構調查顯示，今年1月份，哈市六城區樓市均價7091元/平方米，與去年12月份的7021/平方米房價相比，環比上升了1%。同時，哈爾濱(樓盤)搜房網通過對各大樓盤在售情況統計發現，南崗區、道里區房價在1月份的漲幅最大，道外區、平房區房價變化不大。

業內人士表示，通過房價在開年首月環比微漲可以看出，2015年的剛需房及首改房仍然是市場的消費主體。

中原地產首席分析師張大偉認為，雖然12月公布的房價指數顯示房價依然在調整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經環比數月上行，這種情況下，降準將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。

“當前信貸政策松綁的通道已經開啟，樓市將獲益最大。對極缺錢的開發商來說是很好的消息，貸款、融資難度降低，房企最困難的時間已經過去。”