定金拿到手房東玩失蹤 房子被二次抵押房東被起訴

購買二手房的定金交了，房東卻留下一封“跑路信”，人也不見了。近日，市民邱先生致電本報讀者熱線968820，講述了自己的遭遇。目前，邱先生已將房東夫婦以及房產中介，以合同詐騙為名向法院提起訴訟。

購房者>>

定金已付清 房子卻被“二次抵押”

邱先生說，去年8月31日，他在麥田房產廈門分公司的介紹下，與房產所有人顏女士簽訂一份《房屋買賣合同》，合同約定顏女士將其位于海滄嵩嶼北一里的一套房屋以總價143萬元的價格轉讓給邱先生。合同簽訂當日，邱先生付給顏女士2萬元購房定金，并于次日依約再付清剩余的33萬元購房定金。當時，顏女士告知邱先生，該房屋項下僅有銀行抵押貸款，并無設定其他抵押權，為此，雙方約定于去年11月10日前付房款80萬元，以解除該房屋的抵押貸款，剩余部分抵作購房款，最后一筆28萬元，待過戶手續辦完后再即時支付。

然而，邱先生在去年9月底前后發現，多張催欠款通知書貼在這套二手房門前，為此，邱先生多次提醒顏女士及其丈夫胡先生及時處理，以免影響房子過戶，顏女士也通過房產中介轉告說會處理，但直到去年11月10日，欠款單還是未被處理，顏女士這才說出實情:原來這處房產還被“二次抵押”給了某貸款公司，貸款37萬元。

無奈之下，邱先生又與顏女士(胡先生代簽)簽了一份房屋買賣合同聲明，約定顏女士須在去年11月13日前將房屋所有借貸款項還清，否則違約責任由其承擔。接下來，顏女士與胡先生的電話就再也打不通了。邱先生于去年11月21日來到顏女士的公司，發現已人去樓空。當時還有疑是高利貸公司工作人員去討債砸場。邱先生只在其公司找到顏女士留下的一封信，上面寫著“實在是無臉，也無法再待下去了，對不起！”

昨日，記者嘗試撥打了顏女士及胡先生的手機，發現均已關機。

中介>>

承諾退還所有中介費用

為此，記者聯系了當時介紹房屋的中介人、麥田房產廈門分公司相關負責人林經理。林經理告訴記者，當時簽訂購房合同時，中介方面也查過顏女士的房屋，除了事先聲明的銀行抵押貸款外，沒發現其它問題。后來，邱先生反映問題后，他們再次核實才發現房東確實刻意隱瞞了部分實情。

“對于邱先生的損失，我們很抱歉。我們承諾退還所有中介費用，并一直在跟邱先生調解，希望把損失降到最低。”林經理說。

律師說法

房東夫婦

疑涉嫌詐騙

福建金海灣律師事務所的鄭志寧律師指出，若真如邱先生所說，房東夫婦是在明知無能力完成購房合同的情況下，多次隱瞞實情，最后攜款跑路，那么他們可能已涉嫌合同詐騙，要負刑事責任。中介公司如果刻意隱瞞房屋狀況，也要為此擔責。

（記者 袁舒琪 實習生 翁瑜娜）