取消樓市限購再成焦點 北上廣深短期難松綁

豪宅放開限購也不行？

兩會期間，部分來自房地產行業的代表也提出了自己的看法。

全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森拿出了“北京總價1000萬以上住宅取消限購”的提案。黃其森說，有人建議在北京取消單價5萬以上的商品房的限購，給“北上廣深”的限購政策松松土。這有道理，但不如以總價為標準。

他說，“像北京這類城市，近年來也蓋了不少小戶型，如五六十平方的，5萬單價折合總價是300余萬，也是有不少需求的。但總價1000萬以上，是個門檻，不是一般普通消費者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無傷大雅。放開這類住宅限購，去行政化，可以活躍市場，增加稅收。”

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，豪宅市場放開限購的趨勢是明顯的。比如說，從2015年北京市場豪宅入市的情況看，部分樓盤突破了此前4萬元/平方米售價上限的行政限制，而能夠獲得較寬松的入市環境。這說明豪宅市場未來會注入一個市場化的管控思路。

當然，從目前的政策思路看，對限購政策進行局部放松的做法也容易出現。而首先“開刀”的可能就是豪宅產品。因為豪宅產品若是處于限購的框架內，可能沒有太多意義。獲得購房資格的人也預計沒有太多支付能力來承受豪宅的單價。從這個角度看，讓豪宅市場積極入市，尋找更匹配的購房需求，是政府改善供求關系的重要一步。

北京：限購是永恒的

在中原地產首席分析師張大偉看來，限購政策或有步驟調整。他曾表示，目前全國執行限購的城市以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

關于取消限購，北京市常務副市長李士祥的回應可謂是熱火中的“一盆冷水”。

3月6日下午，全國人大代表、北京市常務副市長李士祥在北京團討論時表示，北京市住房限購不會取消，是永恒的。

是什么導致北京永恒限購瞬間成為熱議的話題？

李士祥接下來便回答了這個問題。他說，到2020年，北京人口總量將控制在2300萬人。

公開資料顯示，10年前的北京城市總體規劃曾提出，到2020年北京市人口規模要控制在1800萬人。但2010年北京人口就突破了這個數字。2014年年底，北京常住人口為2151.6萬。

據李士祥介紹，5年后北京人口控制在2300萬以內，這個數字主要是根據北京水資源的承載力算出來的。北京現在每年的用水缺口是15億立方米，隨著南水北調進京，情況有所緩解，但不能根本解決。

房子作為安居的根本，也成了控制人口總量的重要手段。以此看來，北京永恒限購便不難解釋。

那么限購陣營的其他4個小伙伴該怎么辦呢？