房屋質(zhì)量存在的常見隱患

一、房屋沉降。沉降主要是地基土質(zhì)問題引起的，施工人員對(duì)土質(zhì)勘測(cè)不清，建筑物基礎(chǔ)不穩(wěn)。沉降可造成墻體開裂，管道、線路堵塞、斷裂等，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)發(fā)生危險(xiǎn)。

二、結(jié)構(gòu)裂縫。引起結(jié)構(gòu)裂縫的原因很多，有的是因?yàn)殇摻睢⑺嗟冉ú牟缓细瘛⒈壤д{(diào)造成的，有的是因?yàn)槭┕げ环弦?guī)范造成的。結(jié)構(gòu)是建筑的骨架，裂縫會(huì)導(dǎo)致建筑物強(qiáng)度減小，壽命縮短。

三、滲漏。常見的滲漏有：

——屋面滲漏。一般出現(xiàn)在污、廢水透氣管、出屋面給水管、水箱腳、天溝落水管和磚砌女兒墻與硁溫差裂縫處以及找平層分相裂縫處，等等。

——外墻滲漏。一般出現(xiàn)在外墻窗臺(tái)與外墻面分相線的交匯處和外墻分格線處、外墻鑄鐵落水管管卡的鐵腳處，以及因外墻砌體砂漿不飽滿等引起的滲漏。

——樓板縫滲漏。一般出現(xiàn)在樓板與承重墻擱置點(diǎn)和樓板與水平方向處以及樓板之間的裂縫等處。

——廚房、廁所滲漏。容易出現(xiàn)在給、排水管道和房頂墻縫處。

四、衛(wèi)生間、廚房地坪斜泛水。

五、供、排水管道堵塞。

六、墻皮的面磚脫落、起殼、有爆點(diǎn)。

七、地面起砂、起殼。

八、廚房、衛(wèi)生間器具質(zhì)量低劣。

九、門窗開啟不靈，關(guān)閉不嚴(yán)。

十、電的相位接錯(cuò)、無(wú)接地、避雷帶焊縫不足。

以上多是表面質(zhì)量問題，容易被發(fā)現(xiàn)，而對(duì)隱蔽工程，如鋼筋工程、預(yù)埋件和預(yù)埋在混凝土中的管線和設(shè)備等，其質(zhì)量問題則較難發(fā)現(xiàn)，必須查看施工檔案等材料和各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

如果沒有條件，至少應(yīng)當(dāng)查閱工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是由建設(shè)工程管理部門下屬機(jī)構(gòu)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站出具的。

?