近期廈門樓市火熱 “增稅”傳聞趁勢而起卻是謠言

營改增會增加稅負？不會！

至于另一條5月營改增會增加二手房交易稅費的傳聞，專家也專門出來澄清：結(jié)論是錯誤的。

3月13日，國家稅務(wù)總局王軍局長在談及“營改增”方案時表示，這次“營改增”首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個人二手房交易。

于是，有的媒體開始舉例計算，比如：濟南市民王先生有一套未滿2年的住宅,以80萬元的價格轉(zhuǎn)手賣出,他需要繳納成交價格5.6%的營業(yè)稅,也就是4.48萬元。改繳增值稅后,假設(shè)增值稅稅率定為10%,該住房買入價為30萬元，增值稅=銷項稅額-進項稅額,需要繳納5萬元的增值稅(80×10%-30×10%)；若該住房買入價為60萬元,則只需繳納2萬元(80×10%-60×10%)。

對于這類推測案例，《中國稅務(wù)報》3月15日刊發(fā)知名稅務(wù)專家段文濤所撰文章，明確指出：“營改增”后個人出售二手房繳納的增值稅與原應(yīng)繳的營業(yè)稅也將持平或略有下降。

他指出，增值稅是按不含稅價即銷售額來計稅的，前述例題中都是以營業(yè)稅的含稅價計稅方式來計算稅額，均是錯誤的。

而且，例題中均是按一般計稅方式來計算稅額，即增值稅一般納稅人才適用的銷項稅額減去進項稅額得出應(yīng)繳稅額的方式。而按照已有的增值稅管理規(guī)定，個體工商戶以外的其他個人（自然人），是不能被認定為一般納稅人的，這就意味著出售二手房的個人只能按照小規(guī)模納稅人的計稅方式，也就是簡易征稅方式來計繳增值稅，而絕無可能按照例題中那樣來計稅。

同時，按照財政部新聞發(fā)言人有關(guān)“營業(yè)稅改征增值稅全面推開期間，擬對稅收優(yōu)惠政策原則上予以延續(xù)”的表述，原營業(yè)稅對于二手房交易的相關(guān)征免規(guī)定極可能得以延續(xù)。

他還舉例說，假設(shè)某套二手房以100萬元成交，應(yīng)繳納的營業(yè)稅是100萬×稅率；而繳納的增值稅是100萬÷（1＋征收率）×征收率。

可見，除了將延續(xù)享受免稅的以外，即使是要征稅的情形，“營改增”后個人出售二手房繳納的增值稅與原應(yīng)繳的營業(yè)稅也將持平或者還略有下降。