福州樓市動(dòng)蕩 網(wǎng)民盼地產(chǎn)市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”時(shí)代快點(diǎn)來(lái)

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市民小劉想買(mǎi)婚房，卻吃不準(zhǔn)變幻莫測(cè)的房?jī)r(jià)；市民鄭先生買(mǎi)的新房還在建，也在擔(dān)心開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠裼酗L(fēng)險(xiǎn)。近期，福州樓市著實(shí)給不少市民帶來(lái)焦慮感，公務(wù)員阿景的朋友圈里，談到房子就犯愁。

民眾對(duì)福州樓市感受究竟如何？對(duì)樓市未來(lái)有信心嗎？福州房?jī)r(jià)多少才妥當(dāng)？昨日上午10時(shí)，東南快報(bào)(微博)及官方微博聯(lián)合大閩網(wǎng)發(fā)起民意調(diào)查，至截稿時(shí)止，該調(diào)查已有2000余位網(wǎng)民參與。結(jié)果顯示，73.15%的受訪(fǎng)者一年后才考慮在福州購(gòu)房。

對(duì)于這份調(diào)查結(jié)果，不少網(wǎng)友自嘲“拖后腿”，也有理性的網(wǎng)民期待福州地產(chǎn)市場(chǎng)“以?xún)r(jià)換量”時(shí)代快點(diǎn)來(lái)。

調(diào)查

未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)看跌和看漲人數(shù)相當(dāng)

受銀行貸款等多因素刺激，地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)動(dòng)蕩，未來(lái)走勢(shì)如何？從昨日上午10時(shí)開(kāi)始，一項(xiàng)“關(guān)注福州樓市動(dòng)態(tài)”的調(diào)查問(wèn)卷在東南快報(bào)(微博)官方微博以及大閩網(wǎng)發(fā)布（調(diào)查網(wǎng)址：http://fj.qq.com/a/20140225/017105.htm）。截至昨晚發(fā)稿時(shí)，該項(xiàng)調(diào)查先后有2000余位網(wǎng)民參與投票，目前調(diào)查仍在持續(xù)，為了方便讀者直觀(guān)了解調(diào)查結(jié)果，我們以餅狀圖示進(jìn)行直觀(guān)呈現(xiàn)。

樣本

多數(shù)受訪(fǎng)者對(duì)樓市感到迷茫

數(shù)據(jù)是生硬的，為了更加直觀(guān)地了解民眾對(duì)福州樓市持有的心態(tài)，我們隨機(jī)抽選了一位市民和一個(gè)朋友圈群體，這是一群年齡在30歲左右的外來(lái)人員，典型的剛需群體。

買(mǎi)了房，他的焦慮感卻來(lái)了

地產(chǎn)板塊飄綠，銀行暫停部分緊房地產(chǎn)融資等等消息，讓未婚男青年鄭先生這幾天輾轉(zhuǎn)難眠。“比開(kāi)發(fā)商還擔(dān)心他們的融資問(wèn)題，他們的資金鏈斷了，我可怎么辦？”鄭先生說(shuō)，他覺(jué)得自己是陪著開(kāi)發(fā)商一起感受房地產(chǎn)信貸緊縮帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

去年11月初，鄭先生在閩侯某樓盤(pán)購(gòu)置了一套商品房。“75平米總價(jià)82萬(wàn)元，首付26萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)逼我一周內(nèi)到款才能簽訂合同。”鄭先生說(shuō)，“款打過(guò)去，簽合同卻拖了一個(gè)多月，當(dāng)時(shí)有人和我說(shuō)，開(kāi)發(fā)商資金緊，解壓過(guò)程慢，所以遲遲不簽。”

鄭先生當(dāng)時(shí)就有點(diǎn)憂(yōu)心，“買(mǎi)的是期房，合同上交房時(shí)間是2016年。”昨天看到地產(chǎn)股跳水，鄭先生的憂(yōu)慮增加。“合同簽了，但被開(kāi)發(fā)商拿去備案，至今也沒(méi)還給我。現(xiàn)在還沒(méi)申請(qǐng)按揭，我不是擔(dān)心銀行不給我貸款，我是擔(dān)心銀行不給開(kāi)發(fā)商貸款，萬(wàn)一資金鏈斷裂，房子成了爛尾樓，我找誰(shuí)？”

鄭先生的親戚好友里有4個(gè)人也在該樓盤(pán)購(gòu)房，也都憂(yōu)心忡忡。其中，鄭先生大學(xué)輔導(dǎo)員趙女士最嚴(yán)重，為了獲得更大的折扣，趙女士購(gòu)房時(shí)選擇了全額付款。“我是付全款了啊，我們現(xiàn)在比開(kāi)發(fā)商更關(guān)心銀行信貸，如果開(kāi)發(fā)商倒掉，房子還沒(méi)蓋好，雖然我簽了合同，備了案，還不是照樣打水漂？”她說(shuō)。

想買(mǎi)房，他們此時(shí)感到迷茫

這是公務(wù)員阿景的朋友圈。

阿景是名警察，工作在福清，家安在福州。去年2月份，他和妻子左篩右選，選了福州東二環(huán)一新開(kāi)樓盤(pán)。不到90平米的房子，價(jià)格逼近140萬(wàn)元。阿景說(shuō)，“房子買(mǎi)完第二天就看漲，到現(xiàn)在已經(jīng)漲了將近8萬(wàn)元。”

看著最近房產(chǎn)市場(chǎng)接連動(dòng)蕩，阿景說(shuō)，“其實(shí)，我現(xiàn)在已經(jīng)不關(guān)心房?jī)r(jià)了，因?yàn)槲屹I(mǎi)房子是用來(lái)住的，漲了跌了都只能如此，但要是這段時(shí)間地產(chǎn)商資金鏈斷了，房子沒(méi)蓋好我就麻煩了。”

阿景的同學(xué)小劉今年考慮結(jié)婚，和未婚妻從去年選房至今。“新房和二手房都看了不少，最大的顧慮還是房?jī)r(jià)。”小劉坦言，“計(jì)劃再觀(guān)望一段時(shí)間，至少等‘兩會(huì)’過(guò)后再看下市場(chǎng)反應(yīng)。”

前不久，小劉在和一位地產(chǎn)圈內(nèi)朋友聚會(huì)時(shí)，也聽(tīng)了不少建議，“朋友說(shuō)得也很直接，三五年后，福州房?jī)r(jià)必跌。不管怎么樣吧，小心點(diǎn)還是好的。”小劉如是說(shuō)。

在他們的朋友圈內(nèi)，小梅是個(gè)特例。2009年，剛參加工作沒(méi)多久，小梅因?yàn)楣┞氁患曳慨a(chǎn)網(wǎng)接觸信息較多，抄低價(jià)在金山購(gòu)買(mǎi)了首套商品房。先見(jiàn)之舉，至今讓阿景他們佩服。到現(xiàn)在，小梅的首套房?jī)r(jià)格已翻了兩番。趁著工作之余，去年年初，小梅又在市區(qū)五一路購(gòu)入一套二手公寓房，不到半年時(shí)間，價(jià)格已上漲近10萬(wàn)元。

去年年底，小梅又有了新的計(jì)劃，“打算把市區(qū)公寓房做抵押，再湊部分資金購(gòu)買(mǎi)品質(zhì)更好的樓盤(pán)。”只是這個(gè)計(jì)劃目前被暫時(shí)擱置了。“銀行貸款利率上調(diào)，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)確實(shí)在動(dòng)蕩，這樣的風(fēng)險(xiǎn)我承擔(dān)不了，等等再看吧，但是我仍然對(duì)福州樓市有信心，五年內(nèi)不會(huì)有太明顯的下跌。”

然而，從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃工作多年的鄭小姐卻表示，經(jīng)過(guò)多輪嚴(yán)厲的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，“去投資化”效果初步顯現(xiàn)，小康家庭的不動(dòng)產(chǎn)投資意愿出現(xiàn)回落，她接觸過(guò)的許多大、中、小投資者目前都極為謹(jǐn)慎。雖然福州房?jī)r(jià)目前沒(méi)有出現(xiàn)暴跌，不過(guò)隨著銀行信貸縮緊，開(kāi)發(fā)商的日子的確不好過(guò)。

在福州，如此普通的一個(gè)朋友圈，卻巧合地印證了民意調(diào)查結(jié)果，他們對(duì)福州未來(lái)樓市走向感到迷茫。 本報(bào)記者李建偉黃怡

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