二、高房價帶來了什么？

房價過高、上漲過快，已經不單單是經濟問題，帶來的是一系列突出和潛在的社會問題。

高房價加劇了社會分化趨勢，住房消費成為貧富分化最集中、最突出的領域。2009年福布斯中國富豪榜上，一半左右上榜富豪的主業(yè)為房地產。2009年胡潤百富榜前10名中，從事房地產業(yè)的富豪占據了8席，其中有4位是首次躋身前10名；身價在290億以上的地產富豪有6人，最高的達到了320億。最近發(fā)布的《2010胡潤財富報告》顯示，去年內地千萬富翁增加了5萬人，急速上升的房價使大批“炒房者”成功晉級，是這個數字大幅上升的主要原因之一。胡潤在接受媒體采訪時稱，國外富豪很多集中在娛樂業(yè)，而中國最多的是建筑業(yè)、房地產業(yè)。據媒體報道，2009年10月14日，香港富豪聚集地一個復式樓盤創(chuàng)造“全球最貴”分層豪宅紀錄：一名中國內地富豪以4.39億港元買下一套公寓，成交價每平方英尺7.128萬港元，約合每平米70萬元人民幣。另據報道，2009年12月6日，位于上海市中心地段的54套高檔公寓，在上海國際商品拍賣有限公司被一位神秘買家以3.53億元的價位買下，其中最貴的一套豪宅配設有室內游泳池，可俯視外灘全景，市價估值上億。一邊是富豪們一擲千金購買豪宅，而另一邊卻是一些地方大片的棚戶區(qū)，貧富兩極分化的景象令人觸目驚心。有學者指出，隨著房價不斷漲升，居住地域和居住水平出現(xiàn)明顯分化，“富人區(qū)”和“窮人區(qū)”現(xiàn)象在我國一些大城市表現(xiàn)得越來越明顯，富人住市中心，窮人向郊區(qū)遷移，房產成為一個人身份、地位、財富的重要象征，畸高的房價正在使富人和窮人之間形成一道巨大的裂痕。

房價高企嚴重制約居民消費。有媒體指出，高房價和高按揭嚴重透支了購房者的未來收入，也惡化了現(xiàn)實和潛在購房人群的未來收支預期，不利于當前和今后消費的擴大。有學者說，高房價“擠占”了居民的即時和潛在消費能力，會導致幾代人的消費能力全面下降。有網民稱：“20年辛辛苦苦賺來的錢，以及20年后將要賺的錢，都變成這棟房子了，哪里還有錢消費？”中國人民銀行在50個城市進行的2009年第三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查結果顯示，65.2%的居民認為當前房價“高，難以接受”，43.1%的城鎮(zhèn)居民在安排支出時選擇“更多地儲蓄”。中國銀聯(lián)的一項調查顯示，有相當部分持卡人對購房有較強的剛性需求，房價的快速回升在一定程度上影響了持卡人在非生活必需品領域的消費支出。中國社科院發(fā)布的《2010年經濟藍皮書》稱，目前房價收入比超出合理承受范圍，85%的家庭無力買房。“一套房消滅一戶中產”、“房貸使半數白領在通脹中破產”等等，成為網絡熱議的話題。

房地產業(yè)畸形發(fā)展蘊含著巨大風險。有學者分析指出，我國房地產業(yè)發(fā)展方式是不健康、不可持續(xù)的，正在積聚風險。一是居民住房消費觀念錯位。住房制度改革以后，我國居民的住房消費觀念發(fā)生了重大改變，逐步流行起追求大戶型，追求一步到位，追求高檔配套設施和豪華裝修，重購買、輕租賃，把買房作為解決居住問題惟一手段等超前消費觀念，與我國經濟發(fā)展水平和居民收入水平極不相稱。二是住房消費模式超前。住房制度改革和住房信貸政策的放開，的確讓許多居民圓了自己擁有住房的夢想，但圓夢方式基本上是靠銀行按揭貸款。許多城市居民手里有幾萬、十幾萬元錢就敢買房，許多年輕人剛參加工作就買房，而且是買大戶型房，買房的錢主要是從銀行貸款。住房自有率畸高，租賃率很低。事實上普通工薪階層面對的是完全市場化的住房租賃市場，既買不起商品房，又租不到公共廉租房。正是這種超前的住房消費模式，推動房地產業(yè)快速發(fā)展、房地產市場持續(xù)火爆、房價一路走高。但這種消費模式在根本上是靠銀行貸款支撐的，因而蘊藏著巨大的金融風險，有人稱之為“中國式次貸”。三是房地產投資、投機過熱。隨著房價一路上漲，越來越多的人把住房作為投資品，大量以投資或投機獲利為目的的資金涌入樓市，炒高房價，堆積泡沫。據媒體報道，一些大城市的樓盤，自住性購房只占一半多，30—50%為投資或投機性購房；在北京、上海的一些小區(qū)，大量已售房屋實際上沒有人住，空置在那里待價而沽，正是這些炒房資金在不斷推高房價。房地產業(yè)的超高利潤率，導致許多資本偏離主業(yè)，紛紛投入這一領域試圖分一杯羹。銀行介入太深、貸款比例太重，導致流向其他產業(yè)的金融資源不足，對其他產業(yè)的發(fā)展造成了很大的擠出效應。