CCTV《今日觀察》7月20日播出節目《銀監會再緊樓市金融“籠頭”》，以下為節目實錄：

從年初大規模的打折促銷，到年中風風火火地漲價，短短的半年當中，國內樓市的價格經歷了一場蹺蹺板式的運動。針對樓市的種種違規現象，各個部委也在近一兩個月的時間內頻頻發文，出手規范。短短的時間內房地產市場為何狂飆猛進？到底是什么原因再次將房價推向了新高？央視經濟頻道主持人王小丫與著名財經評論員霍德明、沈竹共同評論。

市場升溫，房價看漲，監管部門強化房貸風險控制，理不清的樓市，當下的房價為何再度引發關注？

霍德明：三個因素造成房價上漲。

(《今日觀察》評論員)

最近兩個月，中國的房地產價格真是火熱，但是政策更熱。在劉明康主席7月17號講話之前的6月22號，銀監會就出臺了關于按揭貸款風險管理的通知，這個通知里面就講到要收緊二套房的貸款。從去年金融經濟危機發生以后，國內從去年年底開始執行寬松的貨幣政策，希望產業界，還有就業的問題，能夠解決。現在看來很多寬松的貨幣政策暫時先流到了金融方向去了。這次銀監會出臺的規定，都是有關于防范金融風險的。

我國進出口方面，外貿的盈余大概是500多億，但是外匯儲備的累計增加量超過1500億，換句話說大概有1000億的外面的熱錢，涌到國內來，這是第一點。第二點，今年上半年銀行的信貸總共增加到7.8萬億，根據國務院經濟發展研究中心專家的估計， 7.8萬億里面大概有20%流向資產市場，包括樓市、股市。另外，從去年年底，整個樓市不景氣，房地產商的資金幾乎要斷裂，而突然在短時間里面有大量的資金涌入，所以對他們來講可以說是得到了一個很重要的資金的支柱，房價有了這個機會，迅速地抬高，所以在這短短的兩三個月里面，房價好像是坐火箭似的往上漲，就是因為這三方面因素整個匯集在一起。

沈竹：利益驅動造成房價火速上漲。

(《今日觀察》評論員)

在今年初春的時候，市場中是有一部分的剛性需求，我們稱為“小陽春”，“小陽春”怎么催生出了現在這樣一個看似非常火熱，簡直是停不下來的漲勢呢？我們的房地產商就像打了激素一樣，已經走向了一種畸形的發展。前一階段媒體報道，杭州、北京、西安等十幾個城市都同時發現了大量的房屋退單，怎么回事呢？房地產商左手買，右手賣，自買自賣，把這樓市炒熱。虛假的首付款，虛假的按揭這是一部分。還有一個慣常的手法，就是雇人排隊。除了這種暗箱操作，他們還在輿論上造勢。比如說宣揚，十年之內，北京的房價將到10萬塊錢，通脹馬上就要來了，我們要資產性投資。這一系列的手段催生了今天這個并不理智的房價。所以，一部分是剛性需求，而還有一部分是惶恐性的購房心理需求。

本來去年有些房地產商馬上現金流要斷了，但是一下子金融危機來了，成了它的一個轉折點，因為宏觀調控的一個重要的步驟，就是用從緊的貨幣政策來遏制房地產商的擴張規模，但是在救市的前提下，適度的貨幣政策是短時內一直要持續下去的，房地產商的現金流得到了迅速地補充。為什么4萬億的救市資金中有那么多錢流到了房地產市場，把房地產市場一下子催得這么熱呢？根本的原因就在于一些地方政府，地方銀行，和一些房地產商之間的利益是非常堅固的，據粗略估計，地方財政的30%到50%的額度是來自于房地產的土地出讓金。在這樣一個情況下，房地產價格上升有一個天然的利益驅動，這也是造成半年之間迅速翻轉，火熱增長的一個本質性的原因。

加大土地供應，地方政府出手平抑房價，牽動百姓敏感神經的房價，怎樣才能回歸理性？