25日，記者從北京住建委獲悉，《北京市城市房地產轉讓管理辦法》已進行修訂，今后預售住宅或現房銷售應按照套內建筑面積計價。按套內面積計算房價，能避開說不清楚容易發生爭議的公攤面積，防止開發商利用公攤面積賺取更多利潤。購房人可以更容易了解房屋單價和真實面積。(8月25日《中國新聞網》)

多年以來，我們買房都買的是建筑面積。從建筑面積到實用面積，總免不了大面積的縮水，這的確讓人郁悶。譬如說，你買一個98平方米的房子，套內建筑面積卻不過79平方米左右，等到了套內使用面積，就只有64平方米了。盡管你心里有一百個不愿意，可是，一想到大家都如此，而且沒人可以幸免，就莫名其妙地釋然了。好像大家同時吃虧，就無所謂了。何況房產證上關于面積的數字，是政府部門核定的，還有什么不放心的呢。

以小換大，以舊換新，這些年來，我先后買賣過三套房子，但沒有一次量過房子的實際面積，更無從丈量室外的公攤面積了。一來，那公攤面積如何量，的確是個問題；二來，你就是量清楚了，又能怎么樣呢？我相信，和我同樣境遇的人一定不在少數。這么多年來，我聽到過太多人對公攤面積的抱怨，卻沒見過一個人拿公攤面積和開發商較真。回頭想想，消費者這種稀里糊涂的狀態，其實正是麻木心理的表現。應該說，麻木不仁地默認與接受地產商的潛規則，的確慣壞了地產商。正是所有房屋消費者這種稀里糊涂，才使開發商得寸進尺，為所欲為，并最終賺得盆滿缽滿。誰知道他們在公攤面積上做了多少手腳呢？

現在，北京市出臺城市房地產轉讓管理辦法，規定預售住宅或現房銷售應按照套內建筑面積計價，這也許能像新聞說的那樣，讓購房人更容易了解房屋單價和真實面積，可以避開說不清楚容易發生爭議的公攤面積，防止開發商利用公攤面積賺取更多利潤。可是，“道高一尺，魔高一丈”，如此一來，開發商會不會因此提高套內面積的房價？

官方的解釋說——“按套內面積銷售雖然單價會上漲，但每套房屋的總價變化不會太大。因此推行新建商品房按套內面積計算房價不會推高房價。”我們不妨把它的語序作以顛倒，“每套房屋的總價變化不會太大，”，但“套內面積銷售單價會上漲”——這有什么不同呢？

俗話說，買的沒有賣的精！讓人擔憂的是，假如原來建筑面積100平方米的房子，單價為一萬元，現在按套內算變成90平方了，開發商把單價變成1.2萬，最后總房價可能變成了108萬——羊毛出在羊身上，如此以來，倒霉的還不是買房的老百姓？這讓我想起了“朝三暮四”的典故，也許，我們就是那個被欺騙的猴子。

隨之而來的另一個擔憂是，以后，房屋產權的面積是按套內面積算，還是建筑面積？如按套內面積算，那公攤部分面積產權應如何歸屬？

第三個擔憂是，以后，若沒有規定公攤面積標準，開發商恐怕連公攤面積都懶得留了，那樣一來，以后可能連樓道也沒有了，都變成套內面積了。

所以說，僅有一個“按套內面積算”還不足以約束開發商，有關部門還應出臺相應的配套法規，規范開發商的行為；同時，確定公攤歸屬，對相應稅費和其他費用均應按套內面積計算。如此，購房人才能得到真正實惠。