溫家寶總理11月28日在上海考察時說，要把保障性住房建設(shè)放在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要位置，在財政、金融和土地政策上給予大力支持，讓城市廣大中低收入者安居樂業(yè)。同時，要抑制投機性購房，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展（11月30日新華網(wǎng)）。

總理提出“加強住房保障”、“抑制投機性購房”，可以看作是中央對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展的態(tài)度。

進入第四季度以后，關(guān)于中國房地產(chǎn)政策未來走向，社會各界猜測議論非常多。這主要是因為，金融危機一周年后，一年前出臺的應(yīng)對金融危機的房地產(chǎn)政策即將到期。在中國經(jīng)濟企穩(wěn)回升，還需不需要繼續(xù)房地產(chǎn)刺激政策意見并不統(tǒng)一。另一方面當前房地產(chǎn)市場又呈現(xiàn)非理性繁榮，民眾頗有怨言，呼吁取消優(yōu)惠樓市政策、打擊市場投機的聲音不斷。但是，由于相關(guān)職能部門至今沒有一個明確的說法，使得房市政策走向不明，亟待高層給出一個明確態(tài)度和信號。

明年保障性住房建設(shè)有望進一步加快，抑制投機性購房的力度將會加大。保障性住房建設(shè)是一項民生工程，但近年來由于地方利益糾葛，保障性住房建設(shè)進度比較緩慢，由于保障住房投入不足，間接加重了樓市供需矛盾，使得商品房價格上升。未來加大保障性住房建設(shè)的關(guān)鍵仍在地方政府，除在金融、財政和土地政策向保障性住房大力傾斜外，中央也要采取相應(yīng)措施督促地方政府加大保障性住房建設(shè)。

抑制住房投機一直是國家住房政策要求的。但去年金融危機爆發(fā)后，一些地方政府為有效應(yīng)對沖擊，競相出臺刺激方案，對住房投機等不良現(xiàn)象睜一眼閉一只眼，結(jié)果吹大了房市泡沫。當前中國房市里投機投資性需求占相當一部分，空置率非常高。有機構(gòu)測算京滬等地住房空置率達到了30-50%甚至更高，而在美國空置率如出現(xiàn)10-20%就是一件非常可怕的現(xiàn)象。住房投機現(xiàn)象如不加以抑制，不但許多百姓買不起房，而且還會威脅到中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟金融的安全。

結(jié)合中央政治局分析研究明年經(jīng)濟工作會議時要求“加強住房保障”，溫總理在上海要求抑制投機性購房的談話顯然指明了明年房地產(chǎn)政策的方向和重點，值得關(guān)注。