資料圖片

為了防止房地產(chǎn)市場泡沫不斷擴(kuò)大、房價(jià)不斷攀升，確保房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議于去年12月14日提出了4條調(diào)控意見（以下簡稱“國4條”），今年1月10日又出臺(tái)了5個(gè)方面11條措施（以下簡稱“國11條”）。然而，一些地方政府卻仍然推出與此相背離的“優(yōu)惠政策”。看來，中央政府調(diào)控政策被一些地方政府撂淺的現(xiàn)象，有必要予以警惕。

就在“國4條”出臺(tái)半個(gè)月之后的去年12月31日，山東省青島市六部委宣布：除“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”外，個(gè)人購房稅費(fèi)、公積金貸款、二套住房、營業(yè)稅減免、放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)等方面的優(yōu)惠政策保持不變，順延至今年底。（見2010年1月4日中國新聞網(wǎng)）無獨(dú)有偶。就在“國11條”發(fā)布的同一天，杭州市政府出臺(tái)意見，在購房入戶、財(cái)政補(bǔ)貼、購房住房公積金及交易稅費(fèi)等方面繼續(xù)推行優(yōu)惠政策。（見2010年1月14日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》）至于其他地方有沒有類似情況，就不得而知了。

2009年下半年以來，隨著房地產(chǎn)市場的回升，市場供需矛盾加劇，“天價(jià)地王”不斷產(chǎn)生，房價(jià)持續(xù)上漲，部分城市投資投機(jī)性購房大幅上升，進(jìn)一步推動(dòng)了房價(jià)過快上漲，普通居民住房支付能力不足問題更加突出，社會(huì)反響強(qiáng)烈。這次中央連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，遏制高房價(jià)意圖十分明顯，以至于外界對(duì)后續(xù)的樓市新政充滿期待。不過，更多理性的聲音卻認(rèn)為，樓市新政效果能否最終顯現(xiàn)，還有待于有關(guān)部門和地方政府會(huì)否真正地執(zhí)行。因?yàn)椋徽撌羌哟蠊┙o還是抑制投機(jī)，不論是土地政策，還是金融、稅收政策，最終都要落到地方政府頭上。回頭看看近幾年的樓市，宏觀調(diào)控效果其實(shí)并不理想，就證明了這一點(diǎn)。