“房價(jià)還要上漲20年！那什么時(shí)候才能買得起房啊？”

“既然還要上漲20年，那現(xiàn)在干嘛不炒房？”

這是許多人在8日聽完住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新講話后的兩種心態(tài)。其實(shí)，未來20年房價(jià)面臨上漲壓力與20年牛市完全是兩回事。

房價(jià)中長期面臨上漲壓力，這一判斷建立在中國城鎮(zhèn)化加速、工業(yè)化持續(xù)的基礎(chǔ)上。中國人均GDP已經(jīng)超過3000美元，最快在2011年底達(dá)到4000美元。隨著人均收入的提高、可供應(yīng)土地的減少，以及農(nóng)村人口繼續(xù)向城市轉(zhuǎn)移潮，中國房價(jià)的確面臨諸多上漲壓力。

但應(yīng)該看到，未來20年房價(jià)再現(xiàn)近5年來的“瘋狂”可能性并不大。

以北京四環(huán)外房價(jià)為例，2005年的均價(jià)約為4000元/平方米，目前是20000元/平方米，5年漲了4倍。但再向前看，1998年房改后北京這一地區(qū)房價(jià)約為2000元/平方米，此后7年內(nèi)僅上漲1倍。房價(jià)“瘋漲”不過是近5年的事。其中，2009年房價(jià)漲幅約60%左右，是1998年以來漲幅最大的一年，這樣罕見的牛市幾乎不可復(fù)制。

那么，這樣的房價(jià)漲幅算不算泡沫呢？如果把未來20年的房價(jià)上漲空間都考慮進(jìn)去，目前的價(jià)位可能還有上升空間。有人據(jù)此認(rèn)為，房價(jià)沒有泡沫。但現(xiàn)在的問題是，20年的漲幅在一年內(nèi)用完，顯然透支了未來的預(yù)期，未來靠什么支撐？完全脫離基本面的上漲，這不是泡沫是什么呢？

美國被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場較為成熟的典范，其50年來（1968-2006）剔除通脹因素后的標(biāo)準(zhǔn)住宅價(jià)格僅上漲1倍。美國平均3個(gè)人一套single house，2009年的均價(jià)在20萬美元。這個(gè)價(jià)格在近20年來，上下浮動(dòng)僅5萬美元。