對于高燒不退、逆政策而瘋漲的房價，昨日召開的國務院常務會議認為，部分城市房價上漲過快的問題比較突出，提出“各城市政府要切實負起維護房地產市場健康發展的責任。加強住房保障工作，增加住房建設用地有效供應。實行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策”。這意味著，未來房地產調控的政策將從全面調控轉變到“重點打擊”。

事實上，自2009年12月14日國務院常務會議提出的“國四條”始，以“國十一條”為核心的一系列調控組合拳頻頻出臺，土地、信貸和稅收等都實施了一系列控制房價上漲的舉措：營業稅優惠取消，二套房貸重新回到4成首付，開發商拿地成本提高，保障性住房的建設力度空前。但遺憾的是，在政策的高壓態勢下，房價不降反升，而且上漲的速度明顯快于調控之前。在這三個月內，全國一線城市的房價保守估計漲幅不低于30%。即使按照4月14日國家統計局公布的70個大中城市房價最新數據，2010年3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2%，新建商品住宅價格同比上漲15.9%，創造了該統計數據建立以來的最高歷史紀錄。

盡管國務院常務會議仍然用“部分城市”房價上漲過快作為對目前房價走勢的基本判斷，但不可否認，目前房價的泡沫已經從一線城市向二三線城市轉移，房地產泡沫從部分城市向全國蔓延，已經形成了全局性的瘋狂態勢。抑制房價上漲無論是難度，還是范圍，都發生了很大的變化。在這種情況下，根據新的形勢對以前的房地產政策進行檢討和評估，并有針對性地出臺一些更加嚴厲的調控措施不僅必需，而且迫切。

檢討前段時間，房地產政策“失靈”的原因，不外乎以下幾點：其一，政府部門態度不堅決，目標信號錯亂，這是最主要的因素。“抑制部分城市房價過快上漲”完全成了一個鼓勵房價上漲的反向指標，讓民眾難以判斷政府的真實意圖；其二，開發商過度夸大的“政策無用論”。開發商以歷史的殷鑒告訴民眾，在2008年之前，政府三年的調控房價政策，調控的力度之大，出臺的政策之多，頻率之高，超過了任何一個時期，也超過了任何一個行業，這種經典的事例極易引發民眾的恐慌；其三，很多政策，比如建設保障性住房乃長期的歷史欠賬，是需要政府承擔的責任，但和治理高房價并沒有多少關系，而且由于欠賬累累，建設周期長，基本可以判定保障房對高房價短期沒有任何影響；其四，從本輪房地產上漲的誘因看，2009年前半年，居住需求占了多數，而下半年，最大的推手就是投機性購房，但從目前政府出臺的政策來看，對于投機性購房，卻沒有出臺任何有效的針對性的舉措，用取消營業稅優惠等隔靴搔癢的手段根本無法抑制投機；其五，政策的準星失效。一些政策不僅沒有抑制炒房者，卻直接造成了民眾的恐慌。比如取消營業稅優惠，各大銀行開始取消利率優惠，直接增加了民眾購房的成本，讓一些本來持觀望態度的民眾恐慌性入市。

在這種情況下，放棄那種四面出擊的政策策略，而突出重點，通過差別化的土地、信貸和稅收政策，精準打擊投資投機行為，使得政策更具有針對性，引導房地產的合理消費，必然成為下一步政策的首選。筆者認為，之前的政策，包括加大保障性住房建設，這些舉措從長期而言沒錯，但目前最緊要的問題是打擊房價的過快上漲，而保障性住房因為建設周期等原因并不能取得立竿見影的效果。而房地產政策要恢復聲譽，必須采取一些特殊的措施，讓政策立竿見影，扭轉目前極其被動的局面。