由住房和城鄉建設部安排，其下屬房地產經紀人學會負責實施的北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調查工作已經結束，近日形成了初步調研報告。對于房租上漲的原因，報告認為除了季節性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是主要城市房租上漲的主要因素。（相關報道見今日本報33版）

所謂季節性因素，就是大學生畢業租房以及城市拆遷造成的租房。顯然，這并不是房租上漲的主因，因為大學生畢業租房、拆遷租房每年都有，不可能單單今年如此凸顯。在我看來，房租上漲一個重要原因是，始于去年11月的樓市調控，讓房地產市場處于相持狀態。開發商“不差錢”，但消費者剛性的居住需求，如果不通過購房實現，就必然選擇租房。這樣，租房市場就必然供小于求，房租上漲就是價格規律的體現。

而房屋租賃市場，基本上還處于中介主導。為了得到高額服務費，房屋中介采取措施抬高房租在所難免。此前，樓市新政致使二手房交易市場萎縮，大量的房屋中介舉步維艱；如今當他們發現可以通過租房市場彌補這個損失時，自然不會放過機會。

可以說，無論是消費者剛性的住房需求在租房市場釋放，還是房屋中介企圖撈一把以彌補以前的損失，說到底，房租上漲仍舊是樓市調控政策的正常影響。

所以，我們不能僅僅把房租上漲歸因于中介炒作，還必須考慮到政策設計有無欠缺之處。現在市場上租房的人多數都是保障性住房覆蓋外的夾心層，既無法取得經適房等購房資格，也享受不到廉租房等優惠條件。這些人本就被高房價壓得喘不過氣，如今又要承擔房租上漲的壓力。對于他們的疾苦，決策者無論是在保障性住房政策制定上，還是樓市調控過程中，都應考慮盡量緩解其壓力。

從長遠看，房租過高也不利于培養國人正確的住房觀。聯合國住房目標是“人人享有適當的住房”，其中關鍵詞：一是“人人”，而不是一部分人；二是“享有”，而不是“擁有”。但國人對“住有所居”的理解，往往看重對房屋的擁有。這也是為什么我們自有房率如此之高的原因。

顯然，培養國人恰當的住房觀，就要讓租房有尊嚴。這個尊嚴體現在：一是租得起，二是租得體面。但現實中，且不說人們普遍認為租房有漂泊之感，外部環境讓租房的人覺得不體面，如今上漲的房租更是讓人排斥租房——與其掏高價租房，不如購房做房奴。而當國人都把買房作為居住必要前提時，房價又難以快速下降。

所以，采取各種市場化措施抑制房租過快上漲，不僅是樓市調控政策進一步發力的關鍵，還是培養國人正確的住房觀，從而徹底解決高房價問題的重要著力點。