被稱之為樓市新政的新國十條出臺已經整整三個月，央視《經濟半小時》記者對調控效果進行調查，發現房價并未實質性下降。新政出臺之初，先是房產大鱷潘石屹認為效果如何一個月后才能知道，又有專家認為到三個月才能看效果。而今三個月已過，房價仍然堅若磐石，“史上最嚴厲調控”陷入尷尬窘境。目前來看，調控措施達到了“遏制房價過快上漲”的目的，可是這遠不是公眾所期待的。房價高的離譜已經是不爭的事實，在北京等地中等收入的家庭工作二三十年都難以買一套住房。在很多城市，房價上漲與否已經和大部分人沒關系了。如此，即便遏制住房價上漲速度，實際意義也不大。

房價雖然暫時平緩，可安靜的表面下依然暗潮洶涌，樓市博弈已進深水區，當前的“樓市僵局”早晚會被打破的，打破的越晚，破壞性越大。據《21世紀經濟報道》，在過去的三個月內，被國資委責令退出的78家央企“戀戀不舍”，進展緩慢，而保留的16家央企三個月內神速抄底房地產市場，猛砸300個億圈地。央企的生猛無疑堅定了其他房產商的信心，這種大面積拿地也傳遞出房價早晚還會上漲的信號。正如潘石屹此前所說，僅這16家央企參與土地爭奪也難遇敵手。前不久，有高層人士傳遞出了房價最高降價不會超25%的信息。用一個準確的詞來概括當前的樓市現狀就是“騎虎難下”，十分考驗決策者的智慧。有專業人士認為的一線城市房價將一半才合理的判斷幾乎是不能成真了。

房價如果硬著陸，樓市泡沫會瞬間破滅，這對以房地產支撐起來的經濟是一個巨大的打擊。股市會大跌，與房地產相關的幾十個行業，譬如鋼鐵、水泥等，會遭到重創，銀行也會陷入危機。房價大幅下跌，已經買了住房的民眾資產會縮水，甚至變成“負資產”。可見，期望新政策打壓高房價是不現實的。問題的另一面是，倘若房價就這樣僵持下去，也會出問題，因而，增加保障性住房建設，讓房價軟著陸成為必選題。住建部部長姜偉新18日表示，今年這580萬套保障性住房的任務一定要完成，中央已經下達600多億元資金（7月19日《新快報》）。然而，事情似乎并沒有那么順利。據《國際金融報》，姜偉新稱，從8月10日開始，將對各地的保障性住房任務開工建設情況，進行一次全面的督促檢查，檢查結果完成不好的，我們要通報批評。最高懲罰是批評一出，官方或非官方經濟學家指責處理方式太輕浮。

保障性住房建設之所以歷史欠賬太多，主要原因是動了地方政府的“奶酪”。雖然這次中央拿出600億，但分到各省市仍然是杯水車薪，也就是說，大頭還得地方政府拿。在賣地收入已占地方財政主要構成部分，甚至是過半的現實處境下，地方政府是不情愿劃地建保障性住房的。從中可見，樓市調控中中央與地方的微妙關系。經濟學家孫飛認為，應該對未完成保障性住房建設的地區領導進行一定的懲戒，才能使其端正態度和認識。一邊是建設保障性住房的緊迫性，一邊是推行保障性住房的乏力，鮮明對照下，顯露出樓市博弈中，地方利益集團掌握主動權。因此，對于高房價與調控難，我們必須換一個思考角度。在17日舉行的“中國城市發展高層論壇”上，清華大學區域與城市發展研究中心主任施祖麟指出，住房分配目前已經不只是一個經濟問題，而應從政治的角度進行思考。

房價“屢調不降”，甚至是“越調越漲”，就像玩雜耍一樣鬧著玩，導致民眾對其希望越大，失望也越大，這會一點點蠶食政府的公信力。撼山易，撼房價難，樓市新政處境堪憂。