央行北京管理部公布的北京市居民購房需求調(diào)查顯示，對于未來一季度房價“看跌”北京居民比例超過“看漲”方，看跌和看漲的比例分別為26.9%和20.6%。調(diào)查表明在一系列房產(chǎn)調(diào)控之下，北京市居民對房價的預(yù)期發(fā)生了變化。（據(jù)1月1日《新京報》）

北京市居民對房價的預(yù)期是否發(fā)生了變化，結(jié)論下得為時過早。因為調(diào)查中看跌比例僅僅高于看漲的6.3個百分點，中國統(tǒng)計數(shù)據(jù)誤差往往很大，6.3個百分點可能被“誤差”淹沒，因此尚不能佐證居民預(yù)期發(fā)生變化。

而從調(diào)查的時間看，短短的一個季度時間段不能反映出居民對房價的預(yù)期變化。需要關(guān)注的是央行公布的另一項調(diào)查結(jié)果：居民對一年之后的房價上漲預(yù)期高于下跌預(yù)期。在接受調(diào)查的居民中，認(rèn)為未來一年房價上漲的占30.8%，認(rèn)為下跌的居民占25.1%。另外，有30.2%的居民認(rèn)為房價基本不變。房價上漲和不變的居民加起來占比為61%，說明居民并沒有“看跌”未來房價。

預(yù)期是經(jīng)濟(jì)理論中的一個重要概念，中外經(jīng)濟(jì)學(xué)家都有詳盡論述：預(yù)期是指經(jīng)濟(jì)行為人對經(jīng)濟(jì)變量（如價格、利率、利潤、收入等）在未來的變動方向和變動幅度的一種事前估計和主觀判斷。預(yù)期對人們經(jīng)濟(jì)行為有重要的影響，比如說房價，如果市場預(yù)期未來房價上漲，那么，投機(jī)投資者為了賺取投機(jī)利潤就要實施現(xiàn)期購買行為，自住者因為擔(dān)心未來房價越來越高也要實施現(xiàn)期購買行為，手握房產(chǎn)者以及開發(fā)商由于預(yù)期未來房價走高就會惜售等等。“通脹預(yù)期比通脹本身更可怕”。如果對房價上漲的預(yù)期不能改變，那么，樓市調(diào)控就難以取得明顯的效果。

□余豐慧（河南 職員）