不動產統一登記，走快走好

不動產統一登記，若萬珠之明。有利于保護權利人合法財產權，保障不動產交易安全，有利于提高政府治理效率和水平、更加便民利民

萬眾期待中，不動產統一登記制度有了著落：用三年左右全面實施不動產統一登記制度，用四年左右運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺，形成不動產統一登記體系。

土地、房屋、林地、草原、海域等不動產權利涉及千家萬戶，建立和實施不動產統一登記制度是當前一項重點改革任務，也是社會各界高度關注的話題。對百姓來講，不期盼才怪。

不動產統一登記制度的目標和方向，是牢牢咬住確認并保護產權，為市場經濟保駕護航。于管理層來說，不重視才怪。

決策和頂層設計，是權威而具體的。2013年11月20日，國務院第31次常務會議審議決定，整合不動產登記職責，建立不動產統一登記制度，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。

為什么要有這樣的決策和頂層設計？

因為，建立不動產統一登記制度是《中華人民共和國物權法》與《國務院機構改革和職能轉變方案》的重要內容，是完善社會主義市場經濟體制、建設現代市場體系的必然要求，是貫徹落實十八屆三中全會提出的“完善產權保護制度”“賦予農民更多財產權”“健全自然資源資產制度”的一項基礎性工作。還因為，其對進一步健全歸屬清晰、責權明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產權制度，夯實社會主義市場經濟基礎具有重要意義。

掰開了，揉碎了，建立不動產統一登記制度，若萬珠之明。

首先，有利于保護不動產權利人合法財產權。市場經濟本質就是產權經濟，不動產統一登記制度就是不動產物權的確認和保護制度，明晰不動產物權是市場經濟的前提和基礎。通過不動產統一登記，進一步提高登記質量，避免產權的交叉或沖突，保證各類不動產物權的歸屬和內容得到最為全面、統一、準確的明晰和確認，以不動產登記較強的公示力和公信力為基礎，有效保護權利人合法的不動產財產權。

其次，有利于保障不動產交易安全。通過不動產統一登記，促進不動產登記信息更加完備、準確、可靠，根據準確有效的信息來進行不動產交易，保障交易安全，為建立健全社會征信體系創造條件。

再次，有利于提高政府治理效率和水平，更加便民利民。通過不動產統一登記，最大限度整合資源，減少政府行政成本，進一步厘清政府與市場關系，完善政府運行機制，發揮市場的積極作用。通過整合登記職能，減少辦證環節，采取“一站式”服務等措施，節省登記費用，更好地方便企業、群眾申請和辦理不動產登記。

從這個角度，不動產統一登記的意義，包括但遠不限于反腐倡廉和房地產調控。正因如此，不動產統一登記甫一發布，群情躍然。但聽聞用三四年才能完畢，不少人便變了神情。不就是個登記嗎，還用得著三年四年？不會讓人等到花兒都謝了吧？

心急吃不得熱豆腐。在我們這樣一個幅員遼闊的國度，在我們不動產統一登記缺乏大量統計學基礎數據的前提下，哪能一蹴而就？更何況，不動產統一登記，意義巨大，事情瑣細，不花一番結實的功夫是難畢其功的。

古人講，“細之安，必待大；大之安，必待小。細大貴賤，交相為贊，然后皆得其樂。”期待不動產統一登記的每個腳步都穩健。