不動產(chǎn)登記條例怎樣“順產(chǎn)”

6月30日是國務(wù)院要求《不動產(chǎn)登記條例》出臺的最后一天。但根據(jù)國土資源部5月通過的立法計劃,《不動產(chǎn)登記條例》已由6月底前出臺變?yōu)?月底前力爭報出送審稿,年內(nèi)完成立法。記者從權(quán)威人士處獲悉,《不動產(chǎn)登記條例》要延期,有望在今年年底前出臺。(6月30日《南方都市報》《法制晚報》)

不用去看各種內(nèi)幕消息和專家分析大概就能猜得出來,《不動產(chǎn)登記條例》的立法過程是比較曲折的,由于該條例牽扯到多個部門利益,不僅部門利益會成為一種阻力,而且該條例觸及某些官員的利益,也會制造一些阻力。另外,由于原不動產(chǎn)登記都有相應(yīng)的法律依據(jù),條例必然與現(xiàn)行相關(guān)法律存在某些沖突。

《不動產(chǎn)登記條例》能否從“難產(chǎn)”變?yōu)椤绊槷a(chǎn)”,關(guān)鍵在于如何突破各種阻力,并提高修法的效率。首先,應(yīng)公開條例草案最具爭議的部分,讓公眾參與討論。

無論是解決內(nèi)部爭議,還是破除某些阻力,都需要陽光照進(jìn)來。一方面公眾對內(nèi)部爭議可以起到“裁判”的作用——相信公眾的智慧可以幫助有關(guān)部門化解分歧。另一方面,一旦開門立法,某些阻力就難以發(fā)揮作用,因為輿論的影響力還是很大,恐怕某些阻力制造者不敢把自己的利益企圖公開化。

其次是需要更有效率的協(xié)調(diào)機(jī)制。今年2月,經(jīng)國務(wù)院批復(fù)同意,由國土部牽頭九部門建立不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議制度。應(yīng)該說,部際聯(lián)席會議制度的作用之一就是協(xié)調(diào)相關(guān)部門利益。但如果作用沒有最大化發(fā)揮,就會影響效果。筆者建議,不妨圍繞不動產(chǎn)登記建立更高規(guī)格的協(xié)調(diào)機(jī)制,既協(xié)調(diào)各個部門的利益,又協(xié)調(diào)中央與地方的利益。

其三,提高相關(guān)法律法規(guī)清理、修訂的效率。目前,與不動產(chǎn)登記有關(guān)的法律法規(guī)很多,比如說《房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《房屋登記辦法》、《草原法》、《森林法》、《海域使用權(quán)登記辦法》等,如果不及時完善相關(guān)法律,即使《不動產(chǎn)登記條例》出臺了,也面臨制度“打架”的尷尬。所以,凡是《不動產(chǎn)登記條例》與相關(guān)法律可能存在沖突的地方,應(yīng)該早日建議全國人大進(jìn)行修訂,為《不動產(chǎn)登記條例》的出臺、實施鋪平制度之路。

對于《不動產(chǎn)登記條例》“難產(chǎn)”,我們可以有兩種理解,“難產(chǎn)”是因為謹(jǐn)慎,避免草率、倉促。但是,“難產(chǎn)”也會影響公眾對這部條例的信心——既然制度都“難產(chǎn)”,制度執(zhí)行恐怕也阻力重重。