“棄購”自住型商品房

自住型商品房問世半年以來，一直被視為穩定北京房價的“基石”。但近來有媒體報道，自住型商品房“棄購”情況嚴重，最高的達20％。對此，據說北京市住建委緊急召開會議，聽取各方意見，尋求相關對策。（據央廣）

其實，北京自住型商品房棄購率最高還不止20％，如首創悅都匯棄購率就超過50％。雖說，部分房源被棄購之后還可重新搖號，但棄購率如此高，還是值得反思背后的深層原因。

自住型商品房至少有四層含義：一是屬于自住房，謝絕投資投機性需求；二是屬于商品房，但又比較特殊，轉讓等受限制；三是由于購買條件等有規定，尤其是價格比周邊房屋低，有改善民生的用意；四是這類房能分流需求，還有穩定房價的作用。

據悉，國家有關方面認為自住型商品房對房價的調控效果比較明顯，且市場反應良好，值得進一步推廣。如今，棄購率超過50％的自住型商品房，是否還被市場看好，是否還向全國推廣，有待觀察。在筆者看來，我們既要探究自住型商品房的現狀，也要思考這一類住房的未來。

就“棄購”現象而言，我們應從兩個角度來分析，一是自住型商品房遭遇棄購是否正常？按照北京市的規定，自住型商品房銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30％左右的水平確定。如此低價，似乎不應該被棄購。

但是，如果想一想過去經濟適用房、限價房也曾遭遇過棄購（例如，2012年號稱廣州史上最大規模的經濟適用房認購，棄購率高達15．2％），或許我們就會對自住型商品房被棄購不會太吃驚，因為部分人放棄購買各有原因，有的是因配套、樓層不理想而“棄購”，有的是因戶型、朝向不滿意而棄購。

二是遭遇棄購的原因是什么？在很多人看來，當前樓市降溫是自住型商品房遭遇棄購的主因。這種判斷不無道理。當市場房價處于上升態勢，價格便宜30％左右的自住型商品房自然優勢明顯。但是，當市場價格下行跡象越來越明顯，自住型商品房的優勢就不太明顯。部分人棄購大概是想觀望。

不過，棄購還有一個被忽視的原因，即純商品房銷售更為靈活，而自住型商品房銷售則受到政策限制，這自然影響其銷售。例如，棄購率超50％的首創悅都匯，其不遠處的一個樓盤擁有“零首付”加“降價險”等優惠，而自住型商品房不可能如此去銷售。

因此，對自住型商品房短期遭遇“棄購”不必太憂慮，真正需要關注的問題是，這種房屋“生命力”究竟有多長，有無全國推廣的價值？盡管北京有關方面把自住型商品房政策當成穩定房價長效機制之一，但遭遇高比例棄購，以及被指“賠本賺吆喝”，讓人對其“生命力”產生懷疑。

事實上，我們的住房供應體系太復雜了，經濟適用房、限價房、廉租房、共有產權房、公共租賃住房、安置房等一大堆，房屋種類過多就易管理混亂。筆者認為，房屋種類最終將回歸商品房、公共租賃住房（含廉租房）兩大類，其他房屋都是一種“過渡房”。由此而言，宜謹慎推廣自住型商品房。