謹防行政粗暴干預樓市再次泛濫

房貸打7折？這樣的力度在如今的房貸市場上聽起來十分誘人。昨天一條“湖北首套房貸款利率可打7折”的消息，給膠著的樓市又帶來不小震動。湖北省住房和城鄉建設廳出臺《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確首套房貸款利率下限最低可至基準利率的7折。（9月17日《北京晨報》）

之所以會有以限購、限貸、限價為代表的行政干預房地產市場政策，讓商品房“十年調控成空調”，房價一漲再漲嚴重畸形，幾成全社會的痛，其根本的原因就是這些行政手段無視房市場規律，嚴重扭曲混亂了市場。正因如此，黨的十八屆三中全會提出“讓市場在資源配置中起決定性作用”，改革就包括了中央政府在內的有關方面。在今年的政府工作中，對多年來由國家統一親自抓房市調控的方式進行改變，授權地方因地制宜對房地產市場進行調控。這是按市場規律辦事的體現。

事實也證實這樣做的正確性。國家不再統一出臺房市調控政策，但在總體供求嚴重失衡、供大于求等市場因素變化的情況下，開年以來，全各地房價總體可謂跌跌不休，雖然，不少地方在放開房市嚴管、糾偏行政過度干預、讓房產有效回歸市場的要求下，紛紛出臺放松或取消限等政策，可有目共睹的市場答案是效果有限，甚至了卻于無，房價不但沒有在地方放松管制后大幅上漲，反而在總體房供大于求的情況下仍在下行。本質上，這體現的是市場的力量，這才是正常的樓市動態，但離群眾的期望的和合理的樓市（價格）狀態還有距離，群眾希望的是，在市場的力量下，樓市能有一個更好的回調。

但就這樣，湖北卻在松綁救樓市仍下行的情況下，就升級為行政粗暴政策干預（至少是指手畫腳），不但通過行政減免契稅等手段直接影響全省商品房交易，還要求各商業銀行機構對首套房貸給予7折的利率優惠，用粗暴的行政手段干預樓市。雖說首套房貸7折利率不是什么新政策，也注定不會有太大的效果，但直接影響多少還是要有一點兒的。更重要的是，這一政策背后體現的地方政府不惜采取一切行政干預政策力挺房企和房地產市場的態度，從而為房地產打強心針，會產生一定的誤導、混亂或影響房價正常走勢，是顯見的。

如果說，此前的樓市松綁或取消限購，雖然不符合更廣大的群眾意愿，但從根本上說還屬于政府對粗暴行政干預樓市政策的糾偏，還原樓市于市場，尚可理解或有道理的話，那么此次湖北的要求銀行給予首套房貸7折利率優惠，沒有充足民意基礎，更不符合黨和國家“讓市場在資源配置中起決定性作用”的基本原則。尤其是背后透露出來的干預樓市（通過行政干預銀行經營進而干涉樓市走向）思維，無疑又回到了以往政府粗暴行政干預樓市調控的老路上，是一種赤裸裸的野蠻行政濫作為。而就當地樓市的現實而言，顯然這也是目前非必要的手段。

更讓人擔憂的是，這恐引起不好的示范作用。目前就湖北的整體樓市來看，的確總體是人氣不溫不火甚至有一定程度的下滑，的確需要有關方面關注，但與群眾和國家希望樓市價格“回歸合理區間”，還是存在著一定的區別和不小差距的，換句話說，樓市還沒有發展到需要政府不惜以違反市場規則的行政政策方式強刺激的地步。而全國其它各省區目前也都是這種情況，但不少也都與湖北一樣具有刺激樓市的愿望和沖動，只不過不愿做第一個嘗試者和出頭鳥罷了。現在湖北打響了行政刺激的第一槍，后面會少有跟隨者？

樓市調控，在重視市場規律和力量的前提下，有了群眾看的見的成效，但如果由于地方粗暴的行政干預再陷不確定狀態甚至瘋漲，豈不讓近年來的樓市調控成績功虧一簣，甚或引起新一輪報復性反彈，豈是群眾之福，國家之幸？以前政府粗暴干預樓市釀成的價格瘋漲惡果我們還沒有完全消化掉，豈可再蹈覆轍？有關方面是該高度重視，采取措施防止地方再用粗暴行政手段干預樓市的思維蔓延，讓好不容易走向正道的樓市再迷失方向了。