期待眾籌購房模式走好走遠

今年“雙十一”期間，某電商網站與地產巨頭跨界合作，推出“11元籌1.1折房”活動，支付11元就可獲得1.1折購房的抽獎資格。24小時內，該活動參與人數達18萬人次，累計籌資額達1220萬元，參與人數和籌資額都破了中國實物眾籌的紀錄。日前，該電商網站又推出了新的眾籌購房項目——“11元籌首付，最高幫你省47.7萬元”，該活動將覆蓋北京、上海、杭州等國內9大城市。

如今，購房的門檻正變得越來越高，而工資增長幅度遠遠趕不上房價的上漲幅度，這是一個不爭的事實。以北京市為例，根據該市統計局發布的數據，2003年北京市職工年平均工資為24045元，2013年職工年均工資為69521元，后者是前者的2.89倍。房價同期則上升了5.2倍。

談論眾籌購房，還必須考慮首付因素。在2010年樓市調控前，北京首套房首付只需20%，2011年實行最嚴限購限貸政策以后升至30%，雖然其他限購限貸政策已逐步松綁，但首套房首付比例30%基本沒變。購買100平方米的房屋，2003年的總價是50萬元，首付只需10萬元；同樣大小的房子，現在的總價是260萬元，首付至少要78萬元。也就是說，這些年工資只增長2.89倍，但首付卻增長了7.8倍。

大量購房者翹首看樓，卻怎么也夠不著，于是，眾籌購房出現了。事實上，全世界的大城市房價都高不可攀，這是市場競爭的結果。但我們可以創造出更多的金融技術和信用手段來應對。新近出現的眾籌購房，就是一種探索。通常而言，眾籌要么是聯合預定或準備生產某類商品，然后共同享有自己的份額，比如眾籌一本圖書或者其他物品；要么是共同擁有股權，比如共同發起成立一家公司。但是，由于房地產本身門檻極高的緣故，房地產眾籌的初期產品，跟上面兩個眾籌模式略有不同。不過，通過彼此互助的方式，成就其中一部分人的夢想，這一眾籌的本質卻沒有改變。換句話說，“全國人民人人給我一塊錢，我就成億萬富翁了”，這個貌似不可能實現的夢想，如今離現實又近了一步。

帶有試驗性質的眾籌購房，無疑將給房地產市場帶來一些新變化，也將給買房者提供一種新思路。不過，美中不足的是，眼下這種接近于零成本的房地產眾籌模式，因為門檻過低而缺乏普惠性。比起每年數千萬人在城市鄉村之間流動，以及數百萬套的住房需求而言，眼下這種新穎的眾籌購房模式，作為商業模式變革的啟迪意義，或許遠大于滿足人們真實購房需求的意義。

長期來看，眾籌購房有可能成為一種市場化、大眾化的商業模式，但必須適當提高參與者的經濟門檻和信用門檻。比如，參與者投入的資金不再是11元，而是首付款的三分之一或十分之一；再比如，參與者不再是中獎取勝，而是人人有份，以期不斷向真實的購房需求靠近。借助現代商業的眾籌模式、現代金融創新模式和互聯網，能將參與者購房門檻降低一半甚至更多。互聯網能把那些有共識的人聚在一起，也必將促成更多的合作與共贏。眾籌購房模式，會有非常廣闊的未來。（福建日報）