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      香港已經淪落為“臭港”了
      2010-08-19 09:18:30

      “香港的房地產是無價的,”當地一名炒房老手告訴我, “這就像一個宋朝花瓶或畢加索的畫,內地有13億人等著收藏它們,你說標什么價好呢?”

      內地人提著成袋的現金到香港買樓,這樣聳人聽聞的故事在香港時有耳聞,但支持這個城市泡沫的真正原因是債務。這是老生常談了。相比其經濟增速,香港的債務上升速度是前者的三倍。事實上,香港私人部門的杠桿率甚至比1997年更高。經過1997年的崩盤,還能在這么短的時間內把杠桿率拉的如此之高,這也算是香港特色。

      香港金融業完全不負責任的行為助長了泡沫。普通的按揭貸款與香港銀行同業拆息掛鉤,還不到1%。只要利率提高至3%,許多借款人就會陷入麻煩。難道這樣的金融產品比美國的次級抵押貸款要強?香港政府如何能容忍這樣的金融產品?一旦泡沫破裂,香港政府又將被迫通過限制供應來支撐樓價。每經過一輪這樣的周期,香港經濟就會變得更小。

      另一方面,內地城市則在不斷追求規模最大化。目前的樓市泡沫為地方政府提供了融資,讓其最大化地促進發展。當泡沫破裂,它們會任由房價下跌,吸引新的資金接盤。

      相反,每經過一輪周期,內地城市就變得更大。廣州和深圳的人口都將超過2000萬。北京和上海會是前者的兩倍。香港的人口僅700萬,要在中國的超級大城市中脫穎而出何其難矣。

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