香港必須以地產(chǎn)政策平衡數(shù)量和價(jià)格，保持相關(guān)性。首先，政府應(yīng)該制止瘋狂的按揭產(chǎn)品，否則下一次衰退到來時(shí)，政府會(huì)吃盡苦頭。對于高風(fēng)險(xiǎn)的抵押貸款，應(yīng)要求銀行作出更高的撥備。

其次，香港政府目前的主要收入來自賣地，應(yīng)考慮物業(yè)稅，以此取代前者。稅率可以從2%開始，最終達(dá)到5%。這樣一來，政府可降低支持地價(jià)的動(dòng)力?？紤]到香港人口老化，福利開支上升，這樣的政策無可避免。

第三，香港目前的商業(yè)集中在維多利亞港周圍的狹小地帶，政府應(yīng)規(guī)劃替代性的更大的商業(yè)中心。新址可考慮設(shè)在大嶼山。香港投資建設(shè)港珠澳大橋要花一筆巨款，若無戰(zhàn)略擴(kuò)張，花這筆巨資不值當(dāng)。

香港人夢想把房地產(chǎn)賣給內(nèi)地投資客，到頭來這可能也就是一場夢而已。人口老化，經(jīng)濟(jì)不振，仰仗中央，香港正痛苦地滑向邊緣化。該醒醒了。(snty99)