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      北京5月二手房成交8067套下降4成
      來源:新華網(wǎng) 2011-06-03 編輯:黃水來

      沒有征兆、悄無聲息,在京城小有名氣的美聯(lián)物業(yè)廣安門朗琴園店在5月下旬的一天夜里蒸發(fā)了,門口櫥窗里原本琳瑯滿目的房源信息,如今已經(jīng)被房主留下的轉(zhuǎn)租電話所替代。2007年進(jìn)入北京二手房市場的美聯(lián)物業(yè),成了繼鑫尊置地關(guān)閉50家門店后,又一家在樓市調(diào)控下進(jìn)行較大規(guī)模關(guān)店的知名中介公司。

      房產(chǎn)中介的生存狀態(tài)在一定程度上反映了二手房樓市的現(xiàn)狀。昨天,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的最新統(tǒng)計顯示,5月份全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8067套,環(huán)比4月份下跌了13%,與去年5月份相比,成交量則下跌了近40%,創(chuàng)下了28個月來的新低。

      在沉寂數(shù)月之后,北京的新房市場也在5月迎來供應(yīng)高峰。記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到,5月份,北京共有29個項目開盤銷售,其中純新盤多達(dá)10個,是今年前5月單月最多的一個月。29個項目累計新增供應(yīng)商品住宅9443套,供應(yīng)面積96.8萬平方米,環(huán)比4月份,供應(yīng)套數(shù)增加了60.2%,供應(yīng)面積上漲了74.2%。5月開盤項目整體均價為22278元/平方米,環(huán)比4月下降3.9%。

      純新盤的上市量大增,顯示出未來供應(yīng)量逐步加大的趨勢,這將進(jìn)一步改變目前的樓市格局。一方面新增供應(yīng)量大增,加劇各樓盤間的銷售競爭,部分項目在滯銷壓力之下有望迎來價格的回落;另一方面,純新盤的靈活定價優(yōu)勢也正推動著房價下行。

      從目前統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,北京樓市已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的局面。截至5月末,29個開盤項目的平均銷售率僅為31.1%,創(chuàng)年內(nèi)新低。其中,10個純新盤的平均銷售率達(dá)到了37.7%,比老項目后期高出了9個百分點,顯示出了新盤降價策略的成效。

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