5月份廣州一手房均價11934元/m2
來源：新華網 2011-06-03 編輯：黃水來

居高不下的房價在5月份終于出現松動。根據網易房產數據中心監測陽光家緣網簽數據顯示，5月1日至5月31日，廣州十區二市一手住宅成交面積為87.5萬平方米，環比大增46.1%，成交套數為7499套，環比增長37.3%。在價格方面，5月份廣州十區二市一手住宅均價為11934元/平方米，環比下降5.9%，重新回到12000元大關以下。

十區一手房均價逾14000

除增城與從化，5月份全市十區一手住宅成交均價為14052元/平方米，環比微跌0.6%，成交面積則為54.09萬平方米，環比上升26.8%。從區域成交情況來看，中心六區5月一手住宅均價達18800元/平方米，環比微跌1.9%；成交面積為29.7萬平方米，環比上升25.6%，占廣州十區二市交易面積的比例為33.9%。新四區與從化增城一手住宅均價則為8326元/平方米，環比微跌0.2%；成交面積為58.4萬平方米，環比漲幅為58.9%，占廣州十區二市交易面積的比例為66.1%。

從熱點樓盤來看，5月份成交套數排名前三的樓盤分別為碧桂園鳳凰城、廣州亞運城以及南沙濱海花園。從5月份全市成交套數前十的樓盤來看，萬元盤有四個，比4月份減少了兩個，它們分別是廣州亞運城、保利世貿公寓、自在城市花園以及錦繡半島。

開發商加大推盤力度

在5月錄得有成交的樓盤當中，均價前三名依次為愛群會景灣、正佳萬豪金殿和粵海麗江花園，其中前兩者成交均價超過40000元/平方米。

5月小黃金周是傳統的銷售旺季，其吸引力僅次于“金九銀十”，開發商不約而同加大了推盤力度，打折、促銷、優惠等活動增多。

專家看法：剛性需求已經成為絕對主力

資深地產專家韓世同認為，步入5月，無論是購房者還是開發商的觀望情緒都在消退，尤其是在信貸收緊的大環境下，開發商出貨回籠資金的需求也很強烈，所以在5月份，開發商加大了中心六區推盤的力度，拿出了一些很實在的促銷手段，銷售量自然水漲船高。

合富輝煌市場研究中心副總經理、合富置業首席市場分析師龍斌也表示，限購的作用已經逐步顯現，從已經過去的5月市場行情來看，剛性需求已經成為絕對主力，投資和投機得到了很好的抑制。對于剛需族，外圍供應量較為充足的區域的開發商也做出了相對積極的應對，“以價換量”讓成交明顯增長。“一般來說，下半年供應量會增多。”

至于下半年的價格走勢，龍斌認為供應量相對充足的區域以及年度銷售目標定得比較高的開發商可能會進一步讓利，從全市范圍來看，整體大幅下行可能性不大。