北京一二手住宅交易量差驟然減少
來源：新華網(wǎng) 2011-06-10 編輯：黃水來

自從2009年北京的二手房交易量超越一手住宅之后，一、二手住宅之間的交易量差也在不斷擴大，而今年，隨著調(diào)控的不斷深入，一、二手住宅之間的交易量差也迅速回落。

對此，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，新房降價趨勢明顯、交易稅費相對較低，以及新房的購房信貸成本更低，是導致調(diào)控之年一、二手住宅之間交易量差驟減的原因。

信貸的收緊，開發(fā)企業(yè)融資渠道的嚴格監(jiān)管，長期的交易量萎縮，使得開發(fā)企業(yè)多或少的都面臨著資金回籠的壓力，降價促銷也將成為越來越多開發(fā)商的必然選擇。而大多數(shù)二手房業(yè)主并無資金壓力，可供替代的投資渠道匱乏，使得二手房業(yè)主的降價意愿并不強烈。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院表示，消費者購置新房所要繳納的稅費最高只有5%；而消費者購置二手房所要繳納的稅費最高可達9.5%，近乎購置新房的2倍。二手房交易較高的稅費壓力，也使得一些首次置業(yè)者和改善型購房者更傾向于購置新房。

購置新房，貸款是按預售合同的成交價格放款，而購置二手房，貸款并不按照成交價放款，而是按照銀行指定的評估機構(gòu)的評估價放款，評估價一般是成交價的七成左右。以一套總價200萬元的房子，首付五成為例，如果是新房，購房者能夠拿到100萬元的貸款，如果這套房子是二手房，評估價大概在140萬，那么只能拿到70萬貸款。所以，新房相對較低的購房首付，也使得消費者更加傾向購買新房。