大連二手房成交均價年內首次下滑
來源：新華網 2011-06-12 編輯：黃水來

今年前5個月，在國家對房地產市場調控沒有絲毫的放松的環境下，部分銀行受市場環境和流動資金等因素制約，將首次購房首付上調至4成。在此期間，銀監會相關負責人表示，在保證首付比例不低于三成的前提下，當地商業銀行可以根據當地的情況對首付款比例自主決策。這樣雖然可以使銀行在審批貸款時更加靈活，但是對現階段的購房者來說，無疑會增加貸款難度。

鏈家地產市場部從各大合作銀行處了解到，大連地區的各銀行雖然沒有對首次購房首付比例進行調整，但對貸款的審批較從前更加嚴格，而且放款時間也會根據實際情況有所變化。

二手房成交總體呈持續下行狀態

5月份，大連地區二手房市場依然延續了4月份的低迷，總體呈持續下行的狀態。根據鏈家地產市場部統計，2011年5月大連市內四區（含高新區）二手房總成交量為1409套，環比下滑3.89%。

業內人士分析，由于限購政策對二套及以上購房進行了限制，部分購房者被迫取消了購房計劃，使近期的需求量明顯減少。另一方面，受到存款準備金率頻繁上調的影響，近期銀行的貸款額度也越發緊張，對房貸的審批更加嚴格，貸款難度增加，這使得近期的需求量不能得到全部釋放。

市場低迷 成交均價年內首降

5月份，大連市二手房成交均價年內首次出現下滑。根據鏈家地產市場部統計，5月份，大連市內四區（含高新區）二手房成交均價為10962元/平方米，環比4月下滑3.5%。

受調控政策影響，近期成交量基本由首次購房和二次購房所支撐，而這部分人的在選房時基本上都會選擇一些單價較低的樓盤，而且隨著三套及以上的購房者急劇減少，高檔樓盤的成交量明顯下降。據數據顯示，與上月相比，高端樓盤成交量下滑近三成，因此5月份成交均價出現小幅下跌。