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      深圳二手寫字樓均價半年漲幅過萬
      來源:新華網 2011-06-13 編輯:黃水來

      在限購、限價等一系列樓市嚴控政策的影響之下,深圳的寫字樓市場持續火爆。深圳中原地產和深圳美聯物業日前相繼發布的統計數據顯示,5月一手寫字樓成交均價環比上漲近30%,二手寫字樓價格環比上漲近6%。

      福田有成交價破7萬

      據美聯物業全國研究中心發布的深圳二手寫字樓價格指數,樣本的成交均價為49465元/平方米,環比上升約5.9%,同比上漲約50.3%,相對去年12月上升了26.7%,每平方米的實際價格上升超過1萬元。其中,福田中心區部分二手寫字樓的成交價已突破7萬元/平方米大關。一位在深圳炒樓近6年的香港人李先生告訴記者,隨著限購令的出臺,炒住宅已無可能。從去年年底開始,在置業顧問的介紹下,他先后將自己手中資產的90%拿出來購買了南山一小型寫字樓近100平方米用于出租,短短半年租金就上漲5%,相信寫字樓的前景會越來越好。

      供貨少價格漲

      數據顯示,深圳一手寫字樓已經連續5個月沒有新增供應,大部分寫字樓項目只租不售。美聯物業全國研究中心的統計顯示,目前全市只租不售的寫字樓項目有24個,全市各區均有分布,其中以福田、南山兩區最多。

      在此情況下,一手寫字樓的成交量下滑。中原地產統計數據顯示,5月全市一手辦公樓銷售面積2301平方米,環比下降56.6%,其中,如星海名城七期、珠江廣場等的售價都有1000元~3000元/平方米的上漲,全市成交均價上漲約29.4%。美聯物業全國研究中心主任徐楓(微博)認為,目前在一手寫字樓供應少的情況下,二手寫字樓處在一個交易黃金時期,價格持續較大幅度攀升,成交面積迅速擴大。

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