西安樓市銷售低位趨穩(wěn)或面臨變革
來源：新華網(wǎng) 2011-11-15 編輯：黃水來

城東

開發(fā)商庫存壓力加大

目前，雖然樓市去化速度慢，但依然有開發(fā)商選擇在目前的市場環(huán)境下推出新房源。西安國際港務(wù)區(qū)居住圈陸港·金海岸推出新房源，主推房源面積為90—200平方米，預(yù)計11月中旬開盤。同時，部分項目繼續(xù)推出特價房促銷，如海璟·印象城推出61—135平方米的一房、兩房、三房，均價5700元/平方米，并推出特價房。雖然促銷不斷，但仍難以撼動置業(yè)者的觀望情緒，新推房源遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去化速度，開發(fā)商庫存壓力較大。上周城東住宅銷量繼續(xù)下滑，環(huán)比下滑27.24%。

城南

成交面積額小幅上揚

面對著成交量持續(xù)下行，迫使一些大型企業(yè)采取降價優(yōu)惠等措施來積極回籠資金，而一些中小房地產(chǎn)企業(yè)并未跟風(fēng)，其通過調(diào)整營銷策略、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式來應(yīng)對當(dāng)下調(diào)控。限購令一方面打壓了投機(jī)需求，另一方面，伴隨著有購房資格的購買力被日漸消化，市場上的有效購買力將會越來越少，所以盡管市場也在試圖消化政策，但隨著時間推移形勢只會越來越嚴(yán)重。上周，城南普通住宅成交面積繼續(xù)保持小幅上揚，環(huán)比上漲14.59%。

城西

銷量現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢

據(jù)了解，上周城西銷量呈現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢，環(huán)比44周下滑15%。受限購、限貸等多重調(diào)控政策的影響，潛在的購房者無論從購房資格還是購買能力上都開始受到明顯限制，這直接導(dǎo)致了成交量的回落。市場成交持續(xù)走低，在成交總量出現(xiàn)持續(xù)低迷、整體市場需求出現(xiàn)集體觀望的同時，市場成交量中的需求結(jié)構(gòu)卻在發(fā)生著變化。