中山空置面積大增 樓市現亞健康
來源：新華網 2012-02-16 編輯：黃水來

上述種種跡象的出現，說明中山樓市已經開始出現亞健康狀態：

第一，房產交易速度追不上現房增長速度。

空置商品房是指已竣工的商品房建筑面積中尚未銷售和出租的部分。由于去年中山房產交易受宏觀調控沖擊明顯，市場熱銷的多為期房部分，最終使得本來庫存就非常大的現房大幅增加。正在待銷的商品房現房也成了空置面積大量增長的主角。

第二，市場上買房投資的現象大幅增多。

近年來，中山的購房人群中重復購房人群的比例占了一大半。尤其是在中山各種交通基建日益完善的背景下，外地投資客比例逐年增加。像三鄉、坦洲、南朗等地，部分樓盤中外地投資客所占比例甚至超過一半。當重復購買成為市場的主流，空置率自然會上升。

第三，市場產品供需類型出現錯位。

目前中山的空置商品房絕不僅僅是現房待銷或者良性空置，有部分產品很有可能已經存在結構性或局部性的滯銷乃至惡性空置。據中原地產統計，2011年底中山的存量商品房中，90平方米以下的商品房僅占29%，90—144平方米的商品房占53%，144平方米以上的戶型占18%。其中，大戶型產品近9753套的存量，同比大幅增長了56%。可以看出，激烈的競爭必將大大增加來年中大戶型的消化難度，引發現房空置。

2011年，隨著宏觀調控的深入，不少項目以推遲工期應對樓市寒冬。但以去年中山樓市的開發速度來看，今年樓市增量仍很難踩住剎車，全市空置面積同比出現大幅增加的幾率大大增加。對于試圖抄底以實現短期獲利的投資者而言，無疑應當更為謹慎。 （黃煜升）