廣州二手樓：剛需成交比例超七成
來源：新華網 2012-05-13 編輯：黃水來

剛需積極入市，一手樓市如是，二手樓市同樣如此。記者從各大中介行了解到，從3月份開始，二手樓市成交逐步活躍起來，其中，剛性需求群體已成為置業的絕對主流，在總成交的比重目前已高達七成多。有業內人士認為，此輪剛需熱銷行情的誕生，很大程度上得益于首套房貸利率優惠利好。隨著樓市調控政策的持續，剛需仍會是今年的成交主力。

連續兩月首次置業者占比達七成

和一手樓市一樣，首次置業的剛需群體成為眼下二手住宅成交的主力。合富置業的成交數據顯示，4月份該行的首次置業者占比為72%，創2011年8月首次置業占比突破六成大關后7個月以來的次高，僅略低于2012年2月錄得的75%。該行市場部高級主任梁燕明介紹，近期二手能走出成交低谷，很大程度上是依靠剛需消費的推動，在該行的統計數據里，今年1月及去年12月該比例為63%和62%，到2月首次置業的占比就大幅升至75%，3月份此占比也達到71%。中原地產的研究報告同樣認為，目前該行的成交客戶群體和物業類型都比較單一，且“多為低端剛需”。

剛需產品集中的板塊如海珠、白云、荔灣芳村、番禺等，它們的成交表現得比較活躍。例如，中原地產的數據顯示，4月份該行白云區的二手住宅成交量環比大漲了一倍，“樣本樓盤”的成交均價為13461元/平方米。該行的相關負責人說：“盡管目前觀望的客戶仍然存在，但看樓客已明顯增加，且以剛性需求為主，出手比較果斷，4月份里買家壓價現象開始減少。”據介紹，該行白云區分行里，4月份的成交以首次置業者為主，60萬-80萬元總價的物業成交最多。