各地政策頻頻微調 樓市旺季降至
來源：新華網 2012-05-23 編輯：黃水來

鏈家地產市場研究部認為，從5月前3周的成交數據來看，八成的重點城市成交量環比4月同期均出現10%以上的漲幅，表明全國樓市已正式步入5月份的歷史銷售旺季，季節上的原因還包括，由于網簽的延后性，“五一”黃金周的促銷往往集中表現為5月第二周的成交高漲，第三周成交量則趨于高位穩定狀態。

從政策面看，近日央行年內再次下調存款準備金率，對房地產行業的影響也會逐步顯現。房價的普遍趨穩，甚至一些城市房價的小幅上揚對觀望中的準購房人心理預期產生著影響，剛需購房者對短期內房價繼續下行的預期顯現信心不足，購房者預判市場將走出低谷，害怕再次踏空，觀望需求在逐漸釋放。

中原地產認為，從2011年下半年來，累計已經有超過30個城市出臺了不同程度的樓市調控微調政策，雖然觸及紅線的全部被叫停，但是政策底部確已出現，樓市整體市場逐漸筑底，但市場不存在大幅漲價基礎。從目前整體市場來看，由于開發商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應依然處于較高水平，整體房地產市場仍將呈現供大于求的局面，仍然存在平均成交均價下行的空間，調控政策依然執行力度很大，之前未降價項目還存在可能會迎來一次補跌過程。