調控進入“深水期” 2012樓市四大看點

房價漲勢得到遏制，房企資金全面吃緊，保障房建設創下歷史新高……剛剛過去的２０１１年，中國樓市“屢調屢漲”的怪象終結。２０１２年樓市交易僵局能否打破，長效機制能否建立，保障房的“穩定器”作用能否發揮……這是展望２０１２年乃至以后中國樓市的關鍵看點。

房價再度反彈還是合理回歸？

要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸。按照中央經濟工作會議明確的精神，業內專家綜合分析，“遏制房價快速上漲”的目的初步達到。國家統計局數據顯示，２０１1年１１月份７０個大中城市住宅銷售價格繼１０月之后，再次下跌。

從銀根看，央行表示，２０１２年將繼續實施穩健的貨幣政策，保持政策的連續性和穩定性。“目前沒有收到放松房地產開發貸和個貸的信號。”上海一商業銀行大客戶部負責人近期告訴記者。

從需求看，上海、北京、深圳、廣州四個一線城市已相繼表態，今年均將繼續執行住房限購政策。投資投機性需求今年可能繼續受到遏制。

從供應看，去年的中央經濟工作會議強調，加快普通商品住房建設，擴大有效供給。各地去年中小套型住房供地和建設比重均明顯上升，再加上庫存增加，今年樓市不具備因供應短缺而產生“搶購”的環境。

值得關注的是，一些重點城市正在重估房地產的定位。比如，上海市主要領導近期強調，“要痛下決心，堅定不移地推動科學發展”，“經濟發展必須減少對房地產等的依賴等”。業內人士指出，這將深刻地影響市場預期，進一步削減房價反彈的“心理基礎”。

知名房地產研究專家陳淮說：“對中國房地產業來說，依靠于恐慌性的需求，依靠于過度占有資源的需求，依靠于為賣而買的需求支撐的關系時代過去了。”

不過，業內人士同時提醒，不排除一些二、三線城市房價今年仍然上漲。為防止上漲動力的“過快轉移”，要通過責任機制嚴格確保政策執行到位。