二手房成交持續冰點 房產中介靠什么“過冬”？

嚴厲的房地產調控，不僅使房地產開發商感受到陣陣寒意，也讓身處二級市場的房產中介陷入了又長又冷的冬天。

從去年初熱點城市開始實施樓市限購，一線城市二手房成交量呈現出“L”型走勢，并不斷創出新低。受其影響，前兩年賺得盆滿缽滿的房產中介也開始出現虧損、關店、倒閉、裁員等現象。調控在短期內不會放松，面對生存壓力，房產中介又要靠什么來過冬？

平均每個店虧5萬——一線城市中介全面虧損

大年初五，許多店鋪門前放起爆竹，龍年正式開張。而不少房產中介的門店卻仍在放假。

“往年我們初二就正式開門營業了，春節假期也有不少業務量。今年連電話咨詢的都很少，業務員都放假了。”在北京市朝陽區百子灣的一家房產中介，留店值班的業務員羅海紅告訴記者，往年春節假期根本走不開，十幾名業務員必須倒休，今年幾乎全都回家過年了。

四五年前，當這一區域幾個大樓盤剛剛開始交付入住的時候，這家中介門店就已經開張。在羅海紅看來，2011年下半年以來二手房交易的冷清是前所未有的，即便在2008年金融危機期間也沒有這么差。像羅海紅這樣的老業務員，去年下半年至今也只賣了4套房子，而在前兩年市場火爆的時候，一個月就能賣4套。相應的，羅海紅的收入也銳減，主要靠租房業務獲得一些收入。

在春節放假前，這家門店已經有3個業務員提出了辭職，春節后不再回來上班。“我們這個行業底薪很少，一般只有一兩千塊，市場好的時候，一個月掙一兩萬都不難。現在這種行情，吃飯租房的錢都掙不出來。不用老板裁員，一看形勢不好業務員自己就不干了。”羅海紅說，“如果這種市場行情再持續半年，恐怕我也得撤了。”