二手房成交持續(xù)冰點(diǎn) 房產(chǎn)中介靠什么“過冬”？

“一二手聯(lián)動對開發(fā)商和中介來說是雙贏。”偉業(yè)我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示，主營二手房業(yè)務(wù)的中介企業(yè)所擁有的線下門店系統(tǒng)、二手房分銷渠道、門店業(yè)務(wù)員客戶資源和拓展能力，恰恰是當(dāng)前開發(fā)商所看重的優(yōu)勢。而中介企業(yè)也能借此增加業(yè)務(wù)量，并逐漸實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。

除此之外，一位中介行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，當(dāng)市場成交量低迷時，開發(fā)商愿意通過二手房中介代理銷售，也是一種隱性降價的方式。盡管前景不錯，但實(shí)踐中中介企業(yè)仍面臨利潤率低、代理費(fèi)用結(jié)算周期較長等困難，轉(zhuǎn)型并非一朝一夕可以完成。

在二手住宅交易量減少的情況下，代理商業(yè)地產(chǎn)也成了中介轉(zhuǎn)型的一大方向。張大偉介紹，由于寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)不限購，其租賃、交易近兩年都比較火爆，通過增加商鋪轉(zhuǎn)讓、寫字樓出租的業(yè)務(wù)量，也能在一定程度上彌補(bǔ)二手房交易量下滑的損失。

洗牌有利于市場規(guī)范，生存發(fā)展最終還是“靠天吃飯”

房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展為中介行業(yè)提供了廣闊的發(fā)展空間。據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會有關(guān)專家介紹，目前我國從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員已經(jīng)超過100萬人，機(jī)構(gòu)有5萬余家。北京、上海、廣州、深圳等一線城市，二手房交易量已經(jīng)超過新建商品房交易量，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展起到越來越大的作用。

但房產(chǎn)中介行業(yè)也存在準(zhǔn)入門檻較低、人員隊(duì)伍魚龍混雜、惡性競爭、不規(guī)范中介行為大量存在等問題，擾亂了房地產(chǎn)市場秩序。現(xiàn)在市場低迷，一批規(guī)模過小、行為不規(guī)范的中介企業(yè)在競爭中被淘汰，有利于提高行業(yè)集中度，使行業(yè)更加規(guī)范。

“這是一個大浪淘沙的過程，前兩年日子確實(shí)比較好過，不管你做得規(guī)不規(guī)范，服務(wù)好不好，都能賺錢。”張大偉介紹，目前在北京市場上倒閉的主要是小型中介、夫妻店，大型中介雖然規(guī)模有所收縮，但暫時還沒有生存壓力。這種洗牌過程雖然痛苦，但從長遠(yuǎn)看對行業(yè)發(fā)展有好處。